最传统的拥有房屋的形式是拥有一所房子和建造它的土地。那些希望避免户外维护和保养费用的人可能会转而购买公寓或联排别墅。还有另一种置业选择：只买房子，租赁房子占用的土地。

在一个租赁土地社区购买一套房子可以让你拥有一套你可能买不起的房子。然而，也有缺点，这种购买方式缺乏一些传统自住的好处。

基础知识

用一只训练有素的眼睛，你通常可以发现租赁的土地财产，即使它没有明确说明。要寻找的关键词包括“人造住宅”和“租赁权益”。外部特征可能包括共享设施，如“协会游泳池”或“协会网球场”。租赁物业的价格往往低于其他类似物业的市场价值。

例如，如果一套传统的三居室、两个浴室、1600平方英尺的房子的现行价格在50万美元左右，那么一套租赁土地上的可比住房可能要花费15万美元。一套租赁房产的房子也可能有高档的特点。

高昂的业主协会（HOA）费用也表明，上市可能是租赁土地财产。正常的HOA费用可能是每月250美元左右，而租赁土地的HOA费用可能是每月900美元。如果你看一下房子所在社区的卫星地图，这些房子可能很近，风格也很相似。最后，在一个典型的社区，一些家庭有自己的游泳池，而在一个出租土地社区，他们没有一个会。

房地产清单并不总是列出租赁土地财产。有时，关键信息被遗漏了房地产上市，因为代理人的马虎，或因为代理人或卖方试图隐藏一些东西。调查隐藏的事实，在没有彻底了解这种房屋所有权的不寻常特征的情况下，决不要购买租赁土地。

租赁土地性质类型

住宅租赁土地有几种类型，最常见的类型因地区而异。在夏威夷和特拉华州，有租赁公寓。 在有印第安人保留地的地区，如棕榈泉，您可以在租赁的保留地上购买房产。 在洛杉矶，即使是郊区的住宅价格也很高，郊区也有租赁的土地房产，比如Canyon Country。 佛罗里达州和亚利桑那州也有一些租用土地的退休社区。 

其他地区也有租赁土地财产，但由于租赁土地是一种非常规的购买财产的方式，并非每个州都有这种选择。拖车公园，也许是租赁土地社区最常见的形式，几乎随处可见。

当你在租来的土地上买房子或公寓时，你会像往常一样对房产进行抵押。每月的按揭付款将减少，因为房屋的购买价格较低，但你也必须支付可观的每月土地租赁费。由于土地租赁物业通常位于整个社区的类似物业，租赁的土地物业也可能附带HOA费用，以支付绿化、社区游泳池、社区建筑等的维护费用。

一般考虑

如果你认为在租赁土地上购买房产对你来说是对的，你应该考虑以下几点。

租期还剩多少时间？

如果剩余的租期比你希望留在家里的时间短，你应该询问在租期结束时你对房产的兴趣发生了什么。租期也会影响你的融资能力。如果土地的剩余租期是20年，而你想要30年的抵押贷款，那么你可能很难或不可能获得抵押贷款。

理想情况下，超过你潜在剩余寿命的租约将保护你的经济利益和你的心灵安宁。虽然你可能一辈子都不会住在这个家里，但有这样的选择是很好的。如果你卖掉了房子，一个长期的剩余租赁期将积极影响你的销售价格。

什么是退保条款的条款(the terms of the surrender clause)？

如果你还拥有这所房子，租约就要到期了，请查看退保条款的条款。如果租约到期而没有续期，你将不得不放弃你的房屋所在地的使用权。一些退保条款规定，您还必须放弃对土地的任何改进（即，您的公寓、联排别墅或住宅）。在购买之前先获得信息，以避免难看的惊喜。

每月多少，多久调整一次，调整多少？

如果有HOA费用，问同样的问题。你要确保你真的能通过购买租赁的土地来省钱，而且你不会有一天因为成本上升而被迫搬家。

我租房好点吗？

考虑在租赁土地上拥有一套房子是否比租房更好。两者在许多方面都很相似，包括由另一方决定的每月费用的支付。拥有一个传统的家可以给你更大的自由度；如果这对你很重要的话，那就等着攒钱付首付，或者增加你的收入，让你有资格获得一套传统住房的良好抵押贷款。

优势

一个很大的优势是，你可以购买你的房子比一个传统的家庭少得多，因为你不必购买土地。同时，租赁的土地可以提供比儿童和宠物公寓更好的环境，你可以投资租赁节省的钱。

买家可以住在一个昂贵的位置，否则他们无法负担。例如，在加州的亨廷顿海滩，在太平洋附近有几个移动家庭社区。要想在亨廷顿海滩买一套入门级的房子，你可能需要40万美元左右。 相比之下，在拖车停车场买一套入门级的房子只需4万美元。

租赁土地社区通常包括传统社区中不常见的便利设施，如俱乐部会所、游泳池、网球场、操场和高尔夫球场。由于社区协会的原因，任何HOA费用可能包括定期修剪草坪。

另外，因为你没有土地所有权，你可能会有低或没有财产税，这可以减轻支付租赁土地和HOA费用的一些痛苦。在一些地区，当地法律限制了土地租赁费每年的增长幅度。

缺点

在租赁土地上拥有房屋的最大不利因素是房屋产权。对许多人来说，拥有住房是财富的主要来源。对于租赁的土地财产，根据退保条款的条款，您有可能在租赁到期时失去所有权益。房屋的转售可能比传统房屋的转售更为困难，特别是因为随着年复一年，剩余的租赁期限越来越短。

因此，如果你想把一些东西留给你的继承人，那么在租赁土地上的房子对他们来说就没有传统的房子那么值钱了。

租赁土地财产通常是HOA的一部分，这意味着额外的每月费用有些不可预测。虽然HOA的费用通常是每月一个固定的数额，但每年都会上涨。HOA还可以对重大社区物业维修或升级征收特别评估费，从而产生一笔庞大的、出乎意料的账单。

对于那些不使用像游泳池这样的公共设施，或者为了省钱而喜欢自己做景观美化的人来说，HOA费用可能会特别麻烦。

虽然传统的房屋所有权可以很好地对冲通胀，但拥有租赁的土地财产却不是。当你用固定利率抵押贷款买房时，随着通货膨胀的加剧，你每年的支付额保持不变。

最终，拥有自己的房子的月供可能会比在附近租房要低。而且，当房价波动时，长期来看，房价涨幅通常与通胀率相当或超过通胀率。在租赁土地社区，你每月的租赁费和HOA费用可能会增加至少与通货膨胀率一样多。同时，随着租期的临近，你的房子将变得不那么值钱。

如果您在租赁土地上拥有一套**房屋，并且租约到期（退保条款不要求您放弃该房产），理论上您可以将其带回家到另一个租赁土地社区或您购买的一块土地。

然而，这是不太现实，除非你是购买拖车回家。否则，你就得把房子拆了，运到一块新的土地上去。这可能是非常不切实际的，可能是昂贵得令人望而却步。

底线

当你看到有竞争力的标价时，在租来的土地上买房是很有诱惑力的，但买房涉及到传统购房所没有的考虑因素。传统的房屋所有权有利于大多数人的财务安全，但对于那些主要优先考虑以比传统房屋或公寓更低的价格购买特定社区的人来说，在租赁土地上购买住房可能是一个可行的选择，而不是建立公平。