什么是地契？(a ground lease?)

土地租赁是土地的长期租赁，土地所有者将土地租赁给承租人一段时间。在租赁期间，承租人负责土地上的任何建筑施工。土地仍然是所有者的财产，承租人所做的改进可以增加土地对所有者的价值。租户可以选择土地租赁来创业，以消除购买土地的额外费用。...

土地租赁是土地的长期租赁，土地所有者将土地租赁给承租人一段时间。在租赁期间，承租人负责土地上的任何建筑施工。土地仍然是所有者的财产，承租人所做的改进可以增加土地对所有者的价值。租户可以选择土地租赁来创业，以消除购买土地的额外费用。

所有房地产所有者都会寻找有可能随时间升值的房产。土地租赁就是实现这一目标的一种方法，它是以一种对土地所有者不干涉的方式实现的。在这样的租约中，租约生效时，承租人基本上会对土地进行所有变更，而帮助承租人经营其业务的房地产改进也会导致土地价值激增。

土地租赁的典型时间段约为10年，但可能从几年到99年不等。在租约开始时，土地所有者和承租人决定承租人在租约期间使用土地必须支付多少租金。除非另有规定，租约签订后，土地连同在土地上建造的任何东西归还给原所有者。

通过这种方式，土地所有者不仅可以从承租人的租金中获益，还可以利用土地的改良，从而提高土地的价值。如果土地所有者选择出售土地或将其传给后代，这种增值就可以实现。对于承租人来说，作为购买土地的相对低成本替代方案，该协议可能是有益的，尤其是因为承租人购买大多数土地租约的目的是在土地上创业。

协议双方都应该考虑土地租赁的一些不利因素。对土地所有人来说，签订土地租约将使土地在租约存续期间无法出售。此外，土地价值的任何增加都将反映在所得税上。租赁协议的不灵活也是租户的一个问题，而且他们不会从土地的改善中获得任何经济收益。

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