什么是共同租赁的终止？(a severance of joint tenancy?)

共同租赁的解除是指将两人或两人以上共同拥有一处房产的共同租赁变更为共同租赁的过程，每个人在该房产中拥有不同的份额。共同租赁的解除是一个相当简单的程序，通常在已婚夫妇离婚时进行。他们成为共同的租户，直到房产被出售或所有权完全从一个人转移到另一个人。共同租赁通常适用于土地所有权，但在某些情况下，也适用于金钱或其他贵重物品。。...

A severance of joint tenancy is when a property goes from being jointly owned by two or more people -- to a tenancy in common, where each person owns a distinct share in the property.

The process of the severance of joint tenancy begins with one person filing a petition to partition.

共同租赁的结果是，当一个人死亡时，他在财产中的权益自动转移给参与共同租赁的一个或多个幸存的人。共同租赁契约必须清楚地表明共同租赁的意图；例如，它应该明确地说“给约翰A。还有简A。作为拥有生存权的共同承租人，而不是共同承租人”。这对于避免在美国发生任何误解尤为重要。“共同承租人”一词与“共同租赁”同义的州。。

解除共同租赁的程序始于一人提交分割申请，这是共同租赁中的另一人或多人无法阻止的法定权利。如果共同承租人之间无法就如何分割财产达成任何协议，则该问题将被诉诸法院。通常的结果是，法院命令将财产分割成若干部分，每个人获得同等价值的一部分，或者将财产出售，出售所得在双方之间平均分配。这与各方对房产购买价格的贡献无关。。

如果一方希望在解除共同租赁期间购买该房产的其他股份，该房产无需公开出售。另一种避免出售的方法通常是通过公开拍卖的方式，即多个共同承租人将其在该房产中的份额合并在一起，以主张多数所有权。并不是所有的美国人。然而，各州允许采取这些行动。在解除共同租赁的过程中，共同承租人支付的费用高于其在该房产中的份额，例如维护该房产的费用，法院可授予其抵免，尤其是如果其支出增加了该房产的价值。。

发表于 2022-02-18 20:00
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分类：法律

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