什么是共同租赁？(joint tenancy?)

共同租赁是一个术语，用来描述两方或多方对一处房产的所有权。这可能会引起一些混乱，因为租客通常被称为租户。然而，拥有共同租赁权的人往往是房产的所有者，而不是租客。实际上有几种类型的共同租赁，适用于这种所有权的规则可能因州法律而异。...

Joint tenancy with rights of survivorship are typically used when a couple buys a piece of real estate together.

共同租赁是一个术语，用来描述两方或多方对一处房产的所有权。这可能会引起一些混乱，因为租客通常被称为租户。然而，拥有共同租赁权的人往往是房产的所有者，而不是租客。实际上有几种类型的共同租赁，适用于这种所有权的规则可能因州法律而异。

People who have tenancy in common are able to do what they like with their share of the property.

共同租赁可以指共同租赁。每个所有者都持有与其他所有者所持股份分离的财产份额。房产中的份额不必相等。例如，一名业主可能拥有一半的财产，而另外两名业主可能各自拥有四分之一的财产。

拥有共同租赁权的人可以随心所欲地使用他们的那部分房产。这可以包括在不影响其他人所有权的情况下抵押他们的财产份额。他们还可以将财产的继承权指定给幸存者。一般来说，如果一名业主死亡，这种形式的共同租赁的其他业主无权要求获得剩余的财产。相反，该份额属于指定的幸存者。

Sometimes joint tenancy of property is simply established by divorce.

联合租赁的另一种形式是生存权联合租赁（JTWROS）。在这种形式下，财产的所有权直接转移给财产的其他分享者。然而，如果一位去世的业主对其财产份额有债务，这也会转移给其他业主。他们不仅要对财产负责，还要对债务负责。

Joint tenancy may be created following a marriage.

JTWROS有几个条件才能被视为合法。每个所有者必须拥有同等数量的财产。所有所有者必须对其所有权适用相同的法律。财产的权益必须同时发生，所有所有者必须对财产拥有平等的权利。

共同租赁也可以称为整体租赁。这种形式的共同所有权通常由丈夫和妻子共同承担。所有人对全部财产享有平等权利，如果配偶一方死亡，另一方继承全部财产。有时，一个州的离婚法和生存权法只是简单地确立了财产的共同租赁。例如，加利福尼亚州的法律允许人们在婚姻解除时拥有婚姻中一半的财产，这意味着离婚后，配偶双方将拥有一半的财产。。