什么是按月租约？(month-to-month tenancy?)

按月租赁是一种租赁或出租协议，承租人仅在按月的基础上拥有财产的权利。这与较长的租约，如年度租约形成对比。承租人有权在提前30天通知的情况下离开该房产，而房东也有权在30天内改变租赁条款或要求承租人离开。...

A month-to-month tenancy is always stated in a rental agreement.

按月租赁是一种租赁或出租协议，承租人仅在按月的基础上拥有财产的权利。这与较长的租约，如年度租约形成对比。承租人有权在提前30天通知的情况下离开该房产，而房东也有权在30天内改变租赁条款或要求承租人离开。

A month-to-month agreement allows a tenant the ability to vacate the rental unit quickly.

有些租户喜欢按月租赁，以获得更大的灵活性。例如，当一个人处于按月租赁的情况下，他不一定要在一年的租赁期内留在公寓里。他可以搬到一个不同的地方，或腾出公寓而不受惩罚，只要他给房东30天的书面通知，说明他打算搬走。如果租期较长，如果租户想提前离开，他可能会失去他的押金，并可能被要求对房东因其提前离开而损失的租金承担法律责任。

按月租赁对房东既有好处也有坏处。主要的好处是，房东没有被锁定在一个租金水平上。这意味着如果他所在地区的租金上涨，他可以提高租金。如果他收到一个有利可图的出售房产的提议或更高的租金提议，他可以自由地接受这个提议并驱逐房客，只要他也提供所需的30天书面通知。

然而，按月租赁对房东也有很大的不利之处。首先，房东不能像签订长期租约那样，在很长一段时间内指望从该房产获得租金收入。这使得他更难评估他在该建筑上的预计现金流，而且如果租赁市场下跌，租户离开，他无法找到租户接管该公寓，就会给他带来问题。

此外，如果房东通过按月租赁协议租用公寓或土地，他可能需要投入更多的时间来经常寻找新的租户。如果房东雇用经理来寻找新租户，这可能会提高他的工资成本，因为他必须支付经理花时间寻找新租户。此外，经营成本也会以其他方式上升。例如，营销公寓和新租户入住时清洁公寓的费用可能很高。