什么是共同租赁契约？(a joint tenancy deed?)
共同租赁契约是指一块不动产由两个或两个以上个人拥有的法律证明。土地契约需要表明任何不动产的所有权。此类契约在土地所在地的市政当局备案，并在土地出售或改良时使用，以确保只有合法所有人在土地上行事。
当两个人共同拥有财产时，根据美国有关不动产的法律，有几种不同的方式可以分割所有权。财产所有权的一种方式是共同租赁，这意味着各方都拥有土地的所有权权益。如果财产以这种特殊形式由两人或两人以上所有，则本契约用于表明共同所有权的性质。
共同所有权的一种常见形式是拥有生存权的共同承租人。当选择此选项时，土地契约必须明确反映这一点，并且必须在获得或购买土地时由双方签署。根据拥有生存权的共同承租人所有权制度，共同租赁契约上指定的双方在其死亡后将自动将财产留给另一方。
换言之，根据这种指定生存权的契约拥有财产的人不能将其财产转让给他选择的任何人。取而代之的是，财产自动转移给共同租赁契约上指定的其他共同承租人。财产留给另一个共同承租人时不会通过遗嘱认证，财产转让给另一个共同承租人时也不会征收遗产税或遗产税。
拥有生存权的联合承租人只是美国境内存在的一种联合租赁形式。其他形式包括整体租赁和共同承租。某些类型的共同所有权允许当事人对不动产享有不平等的所有权份额，而另一些类型的共同所有权允许当事人各自将其对不动产的份额留给其选择的一方。无论双方选择何种形式的共同所有权，共同租赁契约必须明确说明土地的所有权方式。
- 发表于 2021-12-19 16:26
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- 分类：法律
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