什么是有限保修契约？(a limited warranty deed?)

契约用于将不动产的所有权从卖方（授予人）转让给买方（受让人）。虽然契约有几种类型，但有限保修契约对卖方最为有利。卖方保证，或保证，在其所有权期间，契据所有权不存在任何索赔。有限保修契约限制了卖方的潜在责任，并不要求卖方对其所有权之前财产的任何产权负担承担责任。产权负担限制了所有人对财产的使用或转让所有财产的能力。...

While there are several types of deeds, the limited warranty deed is the most favorable to the seller.

In cases of foreclosure, the bargain and sale deed is often used.

用于财产转让的契约主要有四种类型：一般担保契约、有限担保契约、议价出售契约和索赔契约。该契约是一份法律文件，不仅转让了一项财产的所有权或所有权，而且使用的契约类型决定了如果出售后财产所有权出现问题，谁应承担责任。不同的契约为买卖双方提供不同程度的保护。

一般担保契约为买方提供了最大的保护。这也是大多数产权保险公司在对产权进行保险之前所要求的契约类型。实质上，卖方声明该财产的所有权是明确的。任何已知的产权负担都将包含在契约中。如果所有权出现问题，卖方应承担法律责任。一般担保契约通常用于个人房地产交易

索赔和买卖契约都对卖方有利。讨价还价和出售契约通常用于丧失抵押品赎回权或税收出售的情况。它确实转让了所有权，但并不保证卖方没有产权负担。

quitclaim契约并不保证卖方有权出售一块财产。卖方只是向买方“放弃”其对财产的主张，不管是什么。这两类契约对买方的风险最大，因为如果所有权问题在出售后暴露出来，卖方几乎没有追索权。

有限保修契据向买方保证，卖方在其财产所有权期间未采取任何行动，造成契据中未明确规定的产权负担。保修仅限于卖方拥有该物业的期限。卖方对出售后发现的任何因素不承担任何责任，如果这些因素是在其所有权之前产生的。这是卖方使用的最有利的契约类型，因为它将其责任限制在财产在其控制下的时间内。它通常用于商业地产销售。当买家购买任何一处房产时，彻底的产权搜索是最好的方法。