什么是特殊保证书？(a special warranty deed?)

当涉及到购买不动产时，有许多不同类型的契约可以提交。契约是授予所有权的法律文件，主要有三种类型：索赔契约、一般担保契约和特殊担保契约。特殊担保契约是一个法定概念，赋予不动产所有权，并对卖方在所转让财产中的所有权作出有限数量的保证。...

当涉及到购买不动产时，有许多不同类型的契约可以提交。契约是授予所有权的法律文件，主要有三种类型：索赔契约、一般担保契约和特殊担保契约。特殊担保契约是一个法定概念，赋予不动产所有权，并对卖方在所转让财产中的所有权作出有限数量的保证。

在购买不动产时，所有权通常会转移，并对该所有权的有效性做出一些保证。Quitclaim契约不提供任何保证——它们传递的是卖方在该房产中实际拥有的任何权益，而不管在销售过程中以口头方式向买方传递了什么。其他诉讼原因，如虚假陈述，可能对买方有用，但所传达的所有权将只是所有者在出售时实际拥有的所有权。

从买方的角度来看，一般担保契约通常是理想的契约类型。它附带了五个“通常的所有权契约”，包括“所有权契约”、“转让权契约”、“产权负担契约”、“安静享受契约”和“担保契约”。第六个契约，即进一步保证契约，通常包含在一般保证契约中，尽管它不被视为通常的所有权契约。

特殊担保契约的担保数量介于其索赔和一般担保之间。因此，它也可以被称为有限保修契约。这一概念是根据法律制定的，因此这种契约的具体内容可能因美国各州而异。此类契约的内容也可能因特定特殊保修合同的特定条款而有所不同。

一般来说，这些契约只保护买方不受卖方造成的所有权缺陷的影响，并且不能向买方保证，由前所有人造成的所有权缺陷将得到纠正。换言之，特殊担保契约仅包括买卖合同、转让权合同和防止卖方造成产权负担的合同。一般担保契约中包含的其他四项所有权契约，以及由卖方以外的人造成的任何产权负担，通常不包括在内。。

由于此类契约仅限于其提供的保证，因此此类交易中的卖方不负责纠正所有权瑕疵或卖方最初收到财产时存在的任何可见或无形产权负担。它们可以在任何情况下使用，但最常用于卖方在相当长一段时间内不拥有或占用该物业的物业交易中。

认股权证(quitclaim deed)和担保契约(warranty deed)的区别

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