方法1方法1/3：规划和研究

1. 我知道你为什么要买。在你购买投资房产之前，你需要考虑你的投资策略。考虑一下什么样的投资会让你感兴趣并满足你的需求。也许除了股票和债券，你还想让你的资产多样化。也许你只是想积累财富或改善现金流。无论你想投资的原因是什么，在开始之前弄清楚它们都是好的。投资房地产的几个常见原因包括：你想增加目前的收入。例如，每月领取一次租金支票可以提高你的收入。你对资本收益感兴趣——购买一处房产，然后从中获利。你想利用房地产投资带来的税收减免。

2. 2了解各种类型的房地产投资。问问自己，你愿意花多少时间来管理房产，以及你是否具备管理房产的必要技能。不同类型的投资有不同的风险和回报，所以重要的是考虑哪种类型的投资最能满足你的需求。考虑这些投资选择：原始土地投资。未经处理的土地几乎不需要管理，如果位于对开发商具有吸引力的区域，则有可能大幅升值。然而，通过向农民/牧场主短期租赁、购买中包含的矿产特许权使用费或增值，该投资产生的现金流有限。此外，政府对土地使用方式的限制可能会影响其价值。住宅房地产投资。修缮住宅并“翻转”它是一种流行的投资方式。这类投资的盈利能力取决于当地住房市场的状况；位置非常重要。商业房地产投资。投资商业地产，如公寓楼、办公楼或零售楼，可以产生稳定的现金流，因为你会从租户那里得到定期的租金支票。然而，该物业需要大量维护，以确保符合规范要求。你还可能会遇到坏房客，他们会损坏房屋或不按时支付租金。

3. 3决定是翻转还是保留该属性。“翻转”通常适用于以更高价格购买、改进和出售的住宅物业。大多数房地产需要长期持有，不利于短期交易。在考虑进行哪种投资时，确定哪种情况最适合你。考虑现在或将来是否需要额外收入。回顾一下你的短期和长期财务目标，看看现在的收入对你是否有意义。考虑你的所得税等级，以及收入增加会对其产生怎样的负面影响。考虑一下房地产市场，如果它是在上升或下降在这个时候。评估你的财务状况，看看如果你的出租房产空置，你是否还有其他收入可以利用。考虑一下你管理或改善房产的可用时间和能力。使用第三方提供此类服务可能会降低预期回报。

4. 4获取你考虑投资的城镇的统计数据。查看当地州政府网站，了解目标地区与其他地区的比较情况。在你投入房地产投资之前，尽可能多地掌握房地产投资方面的信息和知识是很重要的。找出当地的收入中位数。研究该地区的人口增长情况。看看这个地区的失业统计数字。查看社区是否在继续增长。找出与附近城镇相比的房地产税。看看这个地区是否有租金供求关系。看看这些学校有多好。

5. 5.在线研究或参加课程。很多研究可以在网上进行，但你也可以查看当地的目录，注册一个著名的房地产投资课程或研讨会。确保你带了一些纸和笔，这样你就可以在听专家讲话时记下笔记。

6. 6与同样投资房地产的当地房地产经纪人、房地产投资者或开发商合作。一个一直在自己投资的人会从自己的第一手经验中知道其中的陷阱。在投资方面有丰富知识的房地产经纪人可以在你进行投资的过程中教你，帮助你对投资过程感到更舒适。然而，记住你投资的钱是你的，而不是房地产经纪人，所以相信你的直觉。

方法2方法2/3：确定你的房产需求

1. 1决定你的位置。当你在寻找投资领域时，找一个有明显增长和经济稳定迹象的地方。如果你对这个地区不熟悉，可以开车在这个城镇或城市转转，了解它。查看附近是否有足够的购物和便利设施。如果你喜欢这个地区，喜欢它能提供的东西，你的租客很可能也会喜欢。

2. 2点击正确的属性。看看你感兴趣的房产是否有理想的特色，比如视野开阔或停车位充足。如果是这样的话，请考虑这一点。当你选择你的财产时，还有其他问题要考虑。如果你决定投资房子还是公寓，请记住，房子的资本增长率似乎更好，公寓的租金收益率也更高。此外，你购买的社区的质量很可能会影响你吸引的租户类型。例如，如果你在一所大学附近购买，你可能会把房子租给学生。学生们回家后，夏天可能会有空缺。一定要弄清楚房产税是什么。考虑到如果房产位于一个非常好的区域，并且适合长期租户，那么高房产税可能不是一件坏事。检查该地区是否有犯罪活动。去当地警察局了解你感兴趣的具体地区。要询问的事情可能包括故意破坏、帮派活动或最近的任何严重犯罪。与向你出售房产的人相比，你有更好的机会从警察局了解事实。确保房产不在自然灾害区。如果你在一个有问题的地方，房产的保险可能会很贵，所以值得检查一下。许多业主对自然灾害投保不足，一旦发生大风暴或地震，自然灾害可能导致毁灭性的财产损失。

3. 3请专业检查员检查您的财产。你要确保房产状况良好，并且有最新的维修。你正在寻找一处房产，只要稍加修缮，就能吸引愿意支付更高租金的租户。此外，找一个你信任的承包商，就可能需要的任何维修提供正确的建议，尤其是对较旧的房产。然而，有些事情你可以自己检查。检查排水管，确保没有洪水问题。打开和关闭所有窗户，确保它们处于正常工作状态。打开所有水龙头，确保它们正常工作。在壁炉里生火看看它是否起作用。冲洗厕所，确保冲洗正确。打开电气面板，确保没有松动的电线。打开暖气和空调，看看它们是否有效。确保地下室没有湿气，因为这可能是存在更严重问题的迹象。把地毯往后拉，看看下面有没有硬木地板。

4. 现在知道你的目标租户了。如果你在投资商业地产，你对租户的选择应该会影响你购买的房产类型和购买地点。例如，有孩子的家庭可能会对不同于年轻单身人士的便利设施感兴趣。看看房子附近有没有学校。看看附近有没有公园。看看商店和咖啡馆是否在步行范围内。了解交通选项有多接近。

方法3方法3/3：检查财务状况

1. 1查看您的信用记录。如果有必要，制定一个计划，让你的信用状况更好。有一个良好的信用评分将帮助你获得更好的贷款条件。如果您的信用受损，请查看您当地的机构或非营利组织名单，这些机构或非营利组织可以帮助您清理信用。

2. 2决定你将如何为你的房产融资。有几种方法可以开始投资你的房地产投资组合。你可以考虑出售一个资产或再融资一个财产来获得资金。如果你在投资未经加工的土地，通常会从卖家那里获得资金。你也可以选择银行贷款来为你的房产融资。如果你有钱，你可以付所有的现金，或者你可以存一个百分比，用剩下的钱获得贷款。根据银行和您的财务历史，有不同的贷款要求。

3. 3拜访抵押贷款经纪人或你的银行。找出你能负担得起多少钱来为你的投资借贷。要想知道你是否能负担得起贷款，最快的办法就是向银行询问。如果你从银行得到一个“否”，那么考虑另一个银行，因为每个银行在他们的方法上都是不同的。你也可以考虑找一个信用合作社或一个较小的银行来贷款。

4. 4.寻找产生正现金流的房产。除非房地产有良好的现金流，所以没有理由考虑购买它。检查该房产的财务状况，确保其提供了良好的收入来源。你从房客那里收到的租金应该足以支付你的所有费用，包括抵押贷款、水电费、财产税和保险费。这不包括未经加工的土地投资，这些投资通常不会产生收入，除非租赁用于农业或其他目的。

5. 5.检查你的投资支出。投资者第一次犯的一个常见错误是低估了他们的支出。出租房屋总是需要修补和修理。在考虑购买时，有几个方面的费用需要考虑。金额将因房产而异。水和下水道垃圾设施法律费用和会计驱逐真空定期维护

6. 6.考虑聘请物业经理。如果你不具备管理自己物业的个性、技能和可用性，你可能需要考虑物业经理的工资。聘请物业经理有很多好处。经理会为你做广告和出租，并在出现空缺时展示你的房产。经理会与潜在租户会面，并处理您的所有租赁协议。经理从租户处收取租金，并执行搬入和搬出检查。经理处理所有租户的投诉。如果发生纠纷，经理会发出法律通知，并在必要时启动驱逐程序。经理通常有一份他或她以前使用过的可靠承包商的名单。

• 慢慢来做研究。在不知情的情况下仓促购买房产可能会带来不想要的结果。
• 如果你正在考虑与合作伙伴一起购买，确保你有一个合适的合作伙伴关系或合资协议。
• 如果交易不成功，不要害怕离开。
• 及时了解相关法律法规和房地产术语。
• 了解你成为房地产投资者的风险。成功并不总是有保证的。
• 找一位在投资方面有经验的导师、律师或支持你的朋友，把你的想法从中激发出来。