什么是国际投资房地产的利弊？(the pros and cons of international investment property?)

对许多投资者来说，在国外购买房地产是可取的。国际投资性房地产对于投资者来说是一个很好的方式，可以使他们的投资组合多样化，利用有利的外国税收结构和生活成本，并最大限度地发挥增长潜力。然而，并非全球房地产投资的所有方面都是积极的。在某些情况下，投资者将不得不向其财产所在国以及本国纳税，而外国财产所有者的税务负担和文书工作往往更加复杂。外国管理和财产维护的成本，遗产和所有权转让的影响，以及差旅费也会让毫...

Investing in international real estate can be a good way to diversify one's investment portfolio.

几乎任何投资都有利弊，国际投资房地产也不例外。在大多数情况下，优点更为明显。反对者有时需要更多的研究来充分认识和理解。牢牢把握利弊，可能会使任何海外房地产投资经验更有利可图、压力更小。

成本效益通常出现在任何国际房地产投资者的“专业”排行榜的前列。根据投资者的居住地，海外投资可以节省大量成本。在生活成本较低、土地相对便宜的国家，房地产可以让投资者在国外拥有比在国内以同样价格建造或购买的任何房屋都要大得多、更先进的房屋和建筑。对于希望在国外投资办公楼或商业空间的公司，以及在国外寻找度假或租赁房屋的个人或家庭来说，都是如此。

税收优惠通常也是国际房地产投资决策背后的驱动力。如果投资者的母国征收高额的财产税或营业税，那么在税率较低或不存在税率的国家购买土地和建筑物可能是有益的。投资者还经常寻找国际投资性房地产，因为随着时间的推移，这些地产的价值可能会升值。尽管大多数地方的土地价值都在升值，但对于那些希望长期持有房产的买家来说，在一开始价格相当低的时候进入市场可能是一个不错的策略。

然而，税务机关几乎总是对投资升值感兴趣。即使国际投资性房地产所在国不征收土地或资本投资税，投资者的母国几乎肯定会征收。一些国家为已经在国外缴纳的税款提供税收抵免，但并非所有国家都提供。在大多数情况下，投资者都在寻找构建其国际投资性房地产资产结构的方法，以逃避国内的税收影响。通常情况下，这需要咨询投资顾问或国际会计师。

专业投资服务是有代价的，但这是许多投资者愿意付出的代价，以确保他们投入海外房地产的资金极有可能产生有利的回报。投资专业人士经常就外国的税收结构、任何不寻常的继承或转让法律以及外国土地持有的税务后果提供建议。他们还可以让投资者为在国外拥有房产的日常现实做好准备，包括当地维护成本、一段时间内来回旅行的估计费用，以及租赁房产可能产生的成本或问题（如适用）。

国际投资性房地产的利弊几乎总是可以相互平衡的。评估每一项通常需要一些研究。对于一个意识到风险和成本并进入国际房地产市场看到潜在陷阱的投资者来说，在海外投资即使不是有利可图的，也是一种有益的经历。