根據美國聯邦稅法，房地產投資信託基金（REITs）和主要有限合夥企業（MLP）均被視為過戶實體。大多數公司的收入都要納稅兩次，一次是在收入入賬時，另一次是作為股息分配時。然而，房地產投資信託基金和MLP的透過地位使它們能夠避免這種雙重徵稅，因為收益在公司層面不徵稅。雖然它們接受類似的稅收待遇，但REITs和MLP的業務特徵在幾個方面有所不同。...
根據美國聯邦稅法，房地產投資信託基金（REITs）和主要有限合夥企業（MLP）均被視為過戶實體。大多數公司的收入都要納稅兩次，一次是在收入入賬時，另一次是作為股息分配時。然而，房地產投資信託基金和MLP的透過地位使它們能夠避免這種雙重徵稅，因為收益在公司層面不徵稅。雖然它們接受類似的稅收待遇，但REITs和MLP的業務特徵在幾個方面有所不同。
不同行業的reits和MLP
最顯著的區別是，房地產投資信託基金被廣泛認為是金融部門的投資，而大多數MLP出現在能源和自然資源部門。房地產投資信託基金可以像抵押房地產投資信託基金那樣，作為債務的控股公司，賺取利息收入，或者積極參與管理房地產並從租金中產生收入（股權房地產投資信託基金）。除了少數值得註意的例外，MLP結構主要用於擁有和運營中游能源資產的公司。這些都是典型的收費公路業務，其收入來源於透過管道運輸石油和天然氣所收取的費用(有關閱讀，請參閱“5種型別的房地產投資信託基金及如何投資它們。”）
分配要求
REITs和MLP的分配要求也不同。作為特殊稅收地位的交換，房地產投資信託基金必須以股息的形式向股東支付90%的收益。MLP的目標是一個特定的股息率，這是激勵管理層實現，但他們不需要分配一定的百分比。
在接收端也對分發進行了不同的處理。雖然房地產投資信託基金的分配與任何其他股息一樣，對投資者負有納稅義務，但MLP分配通常是免稅的。因此，MLP不是個人退休賬戶（IRA）的理想投資(有關相關閱讀，請參閱“我是否可以在我的Roth IRA中擁有Master Limited Partnerships（MLP）”）
槓桿和法律結構
房地產投資信託基金（REITs）更容易進入債務市場，因此它們的槓桿率通常高於mlp。評級機構惠譽（Fitch）估計，房地產投資信託基金的槓桿率為5至6倍，而mlp的槓桿率在3.5至4.5倍之間。就其法律結構而言，大多數房地產投資信託基金都有一家上市的母公司，而MLP則被歸類為合夥企業。MLP中的投資者被稱為“單位持有人”，不參與合夥企業的管理（這是普通合夥人的責任，普通合夥人可能被列為公共股本，也可能不被列為公共股本）。
儘管存在這些差異，REITs和mlp的運作目標是一致的：將更多的血汗錢返還給股東，並透過稅收向**匯出更少的資金。不過，在考慮投資這些收益工具時，盡職調查尤其重要。分配在很大程度上取決於現金流，而不是收益，這需要一個超越市盈率（P/E）的估值原則。投資者也應該對偶爾的二次發行感到滿意，因為二次發行可能導致股價波動。
