隨著行業經歷第二輪增長，Equinix Inc.（EQIX）、CoreSite Realty Corp.（COR）、Iron Mountain Inc.（IRM）和InterXion Holding NV（INXN）這四隻資料中心股票在未來幾年可能會大幅跑贏大盤。該市場的積極驅動因素包括，到2021年，資料中心流量預計將增長25%，亞馬遜公司（Amazon Inc.）和思科系統公司（Cisco Systems Inc.）等大型客戶的年支出也將增長50%。

Equinix執行長查爾斯•邁耶斯（Charles Meyers）表示：“大的巨集觀趨勢是數字化轉型。”公司正在向雲第一世界發展，這是我們業務的主要驅動力。“資料中心作為網際網路的樞紐和輻條，對數字增長至關重要。公司客戶根據電力需求租用資料中心空間，以便交換和儲存資料、連線到雲提供商以及訪問網際網路。

零售資料中心

Equinix、CoreSite和InterXion都專註於“零售”資料中心，這些資料中心是網路密集的校園，公司透過這些校園出租空間來交換資訊，並訪問亞馬遜（Amazon）等雲提供商，後者也運營自己的資料中心。另一方面，據貝倫堡資本市場（berenbergcapitalmarkets）稱，批發中心專註於為大公司和超大規模客戶提供儲存和網路服務，其租賃費率吸引力較低。

鐵山（Iron Mountain）主要是一家文件儲存房地產投資信託基金（document storage REIT），已開始利用其企業關係進軍資料中心。以收入為導向的投資者可能也喜歡該股6.9%的收益率，而REIT的平均收益率為3.8%。

資料中心提供商面臨的風險

儘管資料中心領域正在蓬勃發展，但不利因素依然存在，包括主要雲提供商正在建設自己的資料中心，從而將業務從第三方網站上奪走的威脅。“軟體定義”網路的增長也使市場面臨風險，在資料中心提供伺服器空間而不需要物理電纜。與此同時，需求放緩可能會威脅到這些高歌猛進的股票，英特爾（Intel Corp.）和英偉達（Nvidia Corp.）等半導體公司的報告顯示，對資料中心用晶片的需求減弱，微軟（Microsoft Corp.）和臉書（Facebook Inc.）等科技巨頭的講話也顯示出強勁的增長勢頭，然而，2019年資本支出放緩。

有吸引力的估值

拋開不利因素不談，Berenberg的Nate Crossett認為，資料中心股票的交易“處於2015年末以來最好的水平。”他指出，資料中心的交易價格為資產凈值的94%，而房地產投資信託基金的整體交易價格為100%，而資料中心的交易價格為預計2019年調整後運營資金（AFFO）的18倍，AFFO是房地產投資信託基金衡量運營現金流的指標，而整個行業是20倍。貝倫伯格預計，2019年至2020年，資料中心的AFFO將以10%的速度增長，而同期預測的所有REIT的增長率為6%。

歐洲股票

InterXion是歐洲最大的資料中心公司之一，在法蘭克福、倫敦和巴黎等主要城市開展業務，成功贏得了大量互聯業務的份額。利用這些基礎，InterXion成功地向大客戶銷售了其超規模產能。

Cowen&Co的Colby Synesael和per Barron's說：“超大規模客戶希望使用這些互聯平臺。”這是贏得這些交易的獨特優勢，”他說，並補充說，在法國馬賽擴充套件資料中心是一個“巨大的本壘打”。Synesael對InterXion在歐洲市場的機會持樂觀態度，他認為歐洲市場的利用率低於美國。

雖然InterXion的股價為企業價值與息稅折舊攤銷前利潤之比的17倍，代表著行業溢價，但該公司預計2019年息稅折舊攤銷前利潤將增長16%，收入增長15%，遠高於行業預測中值。

展望未來

儘管去年12月的下跌也對這些股票中的許多股票造成了傷害，但它們的長期走勢卻令人望而生畏。例如，Equinix指數在5年內飆升了近170%，而同期標準普爾指數上漲了約52%。展望未來，企業對資料和資料中心的需求日益增長，這意味著這種增長可能不會很快結束。