随着行业经历第二轮增长，Equinix Inc.（EQIX）、CoreSite Realty Corp.（COR）、Iron Mountain Inc.（IRM）和InterXion Holding NV（INXN）这四只数据中心股票在未来几年可能会大幅跑赢大盘。该市场的积极驱动因素包括，到2021年，数据中心流量预计将增长25%，亚马逊公司（Amazon Inc.）和思科系统公司（Cisco Systems Inc.）等大型客户的年支出也将增长50%。

Equinix首席执行官查尔斯•迈耶斯（Charles Meyers）表示：“大的宏观趋势是数字化转型。”公司正在向云第一世界发展，这是我们业务的主要驱动力。“数据中心作为互联网的枢纽和辐条，对数字增长至关重要。公司客户根据电力需求租用数据中心空间，以便交换和存储数据、连接到云提供商以及访问互联网。

零售数据中心

Equinix、CoreSite和InterXion都专注于“零售”数据中心，这些数据中心是网络密集的校园，公司通过这些校园出租空间来交换信息，并访问亚马逊（Amazon）等云提供商，后者也运营自己的数据中心。另一方面，据贝伦堡资本市场（berenbergcapitalmarkets）称，批发中心专注于为大公司和超大规模客户提供存储和网络服务，其租赁费率吸引力较低。

铁山（Iron Mountain）主要是一家文档存储房地产投资信托基金（document storage REIT），已开始利用其企业关系进军数据中心。以收入为导向的投资者可能也喜欢该股6.9%的收益率，而REIT的平均收益率为3.8%。

数据中心提供商面临的风险

尽管数据中心领域正在蓬勃发展，但不利因素依然存在，包括主要云提供商正在建设自己的数据中心，从而将业务从第三方网站上夺走的威胁。“软件定义”网络的增长也使市场面临风险，在数据中心提供服务器空间而不需要物理电缆。与此同时，需求放缓可能会威胁到这些高歌猛进的股票，英特尔（Intel Corp.）和英伟达（Nvidia Corp.）等半导体公司的报告显示，对数据中心用芯片的需求减弱，微软（Microsoft Corp.）和脸书（Facebook Inc.）等科技巨头的讲话也显示出强劲的增长势头，然而，2019年资本支出放缓。

有吸引力的估值

抛开不利因素不谈，Berenberg的Nate Crossett认为，数据中心股票的交易“处于2015年末以来最好的水平。”他指出，数据中心的交易价格为资产净值的94%，而房地产投资信托基金的整体交易价格为100%，而数据中心的交易价格为预计2019年调整后运营资金（AFFO）的18倍，AFFO是房地产投资信托基金衡量运营现金流的指标，而整个行业是20倍。贝伦伯格预计，2019年至2020年，数据中心的AFFO将以10%的速度增长，而同期预测的所有REIT的增长率为6%。

欧洲股票

InterXion是欧洲最大的数据中心公司之一，在法兰克福、伦敦和巴黎等主要城市开展业务，成功赢得了大量互联业务的份额。利用这些基础，InterXion成功地向大客户销售了其超规模产能。

Cowen&Co的Colby Synesael和per Barron's说：“超大规模客户希望使用这些互联平台。”这是赢得这些交易的独特优势，”他说，并补充说，在法国马赛扩展数据中心是一个“巨大的本垒打”。Synesael对InterXion在欧洲市场的机会持乐观态度，他认为欧洲市场的利用率低于美国。

虽然InterXion的股价为企业价值与息税折旧摊销前利润之比的17倍，代表着行业溢价，但该公司预计2019年息税折旧摊销前利润将增长16%，收入增长15%，远高于行业预测中值。

展望未来

尽管去年12月的下跌也对这些股票中的许多股票造成了伤害，但它们的长期走势却令人望而生畏。例如，Equinix指数在5年内飙升了近170%，而同期标准普尔指数上涨了约52%。展望未来，企业对数据和数据中心的需求日益增长，这意味着这种增长可能不会很快结束。