在過去的幾年裡，Airbnb租賃已經成為一種受歡迎的酒店替代品，適合那些想要房子所能提供的空間和舒適的旅行者。這為希望從不斷增長的短期租賃市場中獲利的投資者開啟了大門。但並不是所有的地點都為這種型別的市場創造了平等的條件。

關鍵要點

• 在Airbnb上出租房產已經成為人們賺取額外收入的一種流行方式。
• 與所有房地產一樣，利潤的主要驅動力將是區位、區位、區位！
• 但是，對於Airbnb來說，地理位置不僅僅意味著租客的高需求，它還意味著經濟適用房，因為高成本會迅速蠶食利潤。
• 在這裡，我們根據資料詳細介紹了一些最賺錢和最不賺錢的地方，加利福尼亞州棕櫚泉是最賺錢的地方，佛羅裡達州邁阿密海灘是最賺錢的地方。

airbnb租賃的關鍵利潤因素

就像所有的不動產一樣，它是位置，位置，位置。一些美國城市能夠為那些在網站上登入的人帶來豐厚的利潤。在其他地方，對租金收入的追求被證明有點難以實現。造成這些差異的因素有很多。

例如，如果城市的酒店客房供應相對較少，這往往會推高Airbnb的價格。但在酒店數量眾多、價格實惠的地方，投資者別無選擇，只能保持低利率。住房成本是這個等式的另一個重要部分。投資者可以以相對較低的價格租賃或購買，但遊客需求穩定的地方，才是真正的最佳選擇。

美國城市排名

利用Airdna（一家專門研究Airbnb資料的分析公司）編製的2019年資料，我們為投資者列出了最好和最差的城市。我們首先計算每個城市75%的房產收入。據Airdna聯合創始人兼執行長斯科特•沙特福德（Scott Shatford）稱，這是一種解釋可能有一些郵政編碼的表現遠遠超過城市其他地區這一事實的方法。他說，第75個百分位數是衡量熟練投資者從Airbnb房地產帶來的收入的更好標準。

並不是所有的房子或公寓都可以全年出租，因此Airdna調整了資料，以檢視每個房產12個月的收入潛力。然後，我們根據每個城市的平均房價扣除每年的抵押貸款成本。結果是每個城市的年利潤潛力。排名只包括在前一年預訂了60天或更長時間的至少500套租房的地區，因為Airbnb規模較小的城鎮容易出現較大的收入波動。

最好的

來源：Airdna.co

位居榜首的是加州棕櫚泉市，它得益於冬季遊客尋求溫暖、陽光明媚的目的地。但沙特福德說，還有另一個因素也有助於沙漠小鎮：音樂節。尤其是科切拉和驛站馬車，帶來了巨大的人群。”在這兩項活動期間，大多數人都能支付全年的費用，”沙特福德說。

夏威夷拉哈伊納位於毛伊島上，是另一個全年氣候溫和的城鎮。Shatford說，遊客在那裡停留時，傳統上必須為高檔度假勝地付費，這為負擔得起的Airbnb房源創造了一個機會。

紐約、洛杉磯和芝加哥等大城市明顯沒有出現在榜單上。Shatford認為，這主要是因為這些地方往往充斥著Airbnb的房源。”人們很早就進來了，”他說。所有這些投資者都對Airbnb的利率施加了下行壓力。如果考慮到這些城市房價高企的因素，就很難實現盈利。

躋身前五名的最大城市是田納西州納什維爾，該市正受益於大量的團體旅遊。”你會看到很多單身漢和單身漢聚會，”沙特福德說。但這個鄉村音樂中心也證明，投資者需要深入挖掘的不僅僅是全市範圍的資料。例如，根據Airdna的資料，市中心以北的社群的表現明顯優於納什維爾的其他地區。這是一個複蘇的地區，投資者仍然可以在這裡低價搶購房產，同時提供靠近市中心的服務。沙特福德說，這些型別的社群往往在其他許多城市也是有利可圖的。

圖1.Airdna的InvestmentExplorer應用程式的以下截圖顯示了納什維爾高效能郵政編碼和低成功率郵政編碼之間的差異。

來源：Airdna.co

最壞的

表2。

來源：Airdna.co

佛羅裡達州的邁阿密海灘和加利福尼亞州的威尼斯等陽光明媚的地方似乎是投資的最佳去處。但根據Airdna的資料，這兩個地方是目前尋找短期租客最不理想的地方。罪魁禍首之一：房價暴漲。”Airbnb租房並不總能獲得足夠的額外收入來支付基本房屋的成本，”Shatford說。更重要的是，大量的Airbnb房源降低了定價權，降低了入住率，他說。儘管一些東道主仍能勉強維持合理的利潤，但這一雙重打擊對許多投資者來說是難以剋服的。

在威尼斯以北的幾個小時裡，海灣地區的主人也遇到了類似的麻煩。加州城市奧克蘭和伯克利名列“最差5強”，很大程度上是因為不斷上漲的房地產價格正在削減它們的潛在利潤。在奧克蘭的藍領公寓裡，平均每戶的售價僅為644000美元。緊鄰伯克利的是一個進步的大學城，一個典型的住宅價格是981000美元。

底線

如果你要投資Airbnb的房產，不要尋找普通的嫌疑犯。如果房價太高或者經濟適用的酒店供應充足的話，一些看起來是旅遊勝地的城市可能會成為垃圾。正如我們的清單所表明的那樣，一些最好的交易是在那些沒有很大知名度的地方進行的。別忘了算出管理物業的費用，尤其是如果你自己不打算住在那裡的話。