大多數購房者最終花費大量的時間和精力去尋找或設計一個“完美的家”，然後再簽訂任何合同或準備資金。

位置，價格，市場趨勢，房產稅，業主協會費用，以及房產狀況通常都會被考慮到找房子的過程中。此外，每個買家通常都有一個願望清單，其中包括特定的需求（買家必須擁有的東西）和想要的東西（買家想要的功能，但如果必要的話可以不需要）。

雖然購房過程涉及到幾個重要的選擇，但購房者首先要做的一個決定是購買現有住房還是新建住房。

每種方法都有其優缺點。下麵我們來看看兩邊。

購買現有住房

有兩個主要優勢，購買一個現有的房子：方便和成本。一旦你得到貸款機構的預先批准，你就可以四處逛逛，挑選一套房子，然後出價。

一個合格的房地產經紀人可以透過幫助你找到合適的房產，指導你透過談判，並協助文書工作來簡化流程。一旦你的報價被接受，你就可以完成交易，然後根據情況在一兩個月內搬進來。

儘管這個過程涉及很多步驟，比如融資、看房、報價、房屋檢查和關閉，但能夠立即入住的便利性足以讓許多人選擇現有住房而不是新建住房。

進度和成本

對於那些時間緊迫的購房者來說，比如那些為了新工作而搬家的人，或者他們的孩子將要在新學校上學的人來說，購買一套已入住的房子的需求可能尤其如此。

那就是代價。根據美國住宅建築商協會（National Association of home Builders）收集的資料，在許多（但並非所有）情況下，購買現房的成本更低。 一旦你找到了一個潛在的，現有的房子，使用抵押計算器得到一個更好的估計總成本購買該房屋的基礎上，今天的利率。

根據你的目標房地產市場，現有住房的價格可能仍然是相當有利的，在金融危機和住房泡沫，大大降低了全國房地產價格的後果

方便與定製

另一個原因是，如果你想住在一個特定的社群，靠近工作、學校、朋友和/或家人，那麼現有的房子可能是一個更好的選擇。還有一種可能性是，這個家將有成熟的景觀，所以你不必擔心開始草坪，種植灌木，等待樹木生長。如果你想住在離城鎮近的地方，你最好的選擇是現有的房子，因為大部分（如果不是全部）土地都已經建好了。

另一方面，購買現房的最大缺點可能是你得不到你想要的東西。你可能不喜歡這個平面圖，可能希望一樓的半浴室是一個全浴室，或者在主樓有另一間臥室。

關鍵要點

• 要找到一個完好無損的房子可能很困難，所以如果你要買房子，你可能需要考慮到任何更新或裝修的費用。
• 新建一套住房可以讓購房者把節能措施落實到位。 
• 如果你有一個特定的時間表，買房和蓋房子，通常是一個更安全的選擇。 

尤其是老房子，在功能上可能已經過時，無法滿足大多數買家的需求。比如，原本漂亮的四居室房子可能只有一個衛生間，或者廚房可能太小，沒有擴充套件的空間。

除非你找到一個現有的家，完全符合你想要的，是在完美的條件，你將不得不花費額外的錢在改建，維修，裝飾，和/或美化。這些額外的費用應該考慮到整體價格中，特別是在選擇不同的物業或比較建造自己房子的成本時。

建設新家園的優勢

建一個新家並不像買一個現有的房子那樣方便。你不僅要找到可能不在現有社群的土地，還要考慮到找建築師或建築商的時間，並選擇新建築的每一個元素。

你可以限制風險，你的房子將超出預算或所花的時間比你預期的工作與信譽良好的建築商和有一個良好的合同到位。

加入一個現有的開發可以簡化這個過程，儘管它可能會限制你的選擇程度。你還需要擔心繫統，比如土地是否允許你獲得市政用水和汙水，或者是否需要水井和化糞池系統，以及任何環境和其他許可證。

最大的優勢是你更有可能得到你想要的。對許多人來說，單憑這一因素就足以選擇過度購買。儘管如此，還有其他優勢，如能夠創造一個更高效的家庭，滿足新的能源規範和標準的加熱，通風，製冷，加上絕緣，空氣過濾。提高效率對環境有好處，可以節省每月的水電費。

改善環境，收回投資

另一個額外津貼？一個新房子可能真的對你更好。舊房子可能含有石棉、鉛漆或黴菌。它可以用特殊的材料建造，從而更好地保護環境。

Riverstone Development Group，Inc.的負責人Guy Burtt說：“綠色家電/能源星級家電，以及更高效的衛生間、管道固定裝置和電氣固定裝置，從長遠來看，讓您為更可持續的家庭建造“綠色”住宅。”您還可以選擇為未來的技術升級（如家庭自動化和太陽能）安裝、安裝和/或佈線。”

儘管建築的前期成本可能更高，但收回投資可能更容易。”轉售新房可以獲得更大的利潤。對大多數人來說，新家通常比舊家更吸引人，”伯特補充說。此外，一個新家將需要較少的維修和保養，這可以節省金錢和時間。而且，正如伯特所指出的，你將有一個新房子的保修期，所以即使出了問題，你仍然可以得到賠償。

撇開金錢和功能不談，建造一所房子可以帶來一種你無法透過購買現有住房獲得的滿足感。”伯特說：“生活在你所創造的新家裡，你會有一種明確的情感聯絡。”新家的味道，沒人踩過你地毯上的腳（或寵物）。這是你的創作，符合你的風格和個性，是你從零開始創作的。”

建房的風險

建房最大的缺點往往是成本較高，時間較長，這兩者都可能在整個建房過程中增加。

“讓你的潛在建築商提供證明，然後檢查他們過去的房主證明，”伯特說[[和]嘗試使用一次總付合同，而不是成本加成合同。“一次總付合同規定了建築的固定價格，把成本超支的風險推給了建築商而不是買方。它可以幫助買方避免意外的價格上漲。

為了節省時間和金錢，與你的建築商保持良好的溝通，並確保在建築開始前你對設計/規格滿意。如果你在安裝花崗巖臺面後改變了對其顏色的看法，這對你或你的建築商都不好。

此外，您的承包商應與您合作，幫助您降低成本。更換不同的材料和固定裝置可以節省數千美元，因此，如果需要考慮成本，請提前詢問是否有更便宜的替代品。請記住，任何不尋常的東西，如定製顏色或華麗的材料形狀，很可能會花費更多。

建立明細表並與生成器保持聯絡

為了按時完成任務，最好和你的建築商一起制定一個計劃來保證進度，並儘量簽訂一份包含施工工期的合同，避免未完成的最後期限。伯特建議道。

如果您不在本州，您需要確保生成器使您瞭解最新的進度。”詢問建築商是否會定期提供進度照片，並確定在整個過程中誰將是你的主要聯絡人，”他說。

底線

即使你開始你的家庭搜尋設定在尋找完美的現有財產，你可能最終決定建立得到確切的你想要的。相反，你可能會計劃建設，後來決定現有的家是一個更好的適合。在任何一種情況下，與一個合格和有經驗的專業人員合作，無論是房地產經紀人還是總承包商，都可以幫助確保過程盡可能順利地進行。