大多数购房者最终花费大量的时间和精力去寻找或设计一个“完美的家”，然后再签订任何合同或准备资金。

位置，价格，市场趋势，房产税，业主协会费用，以及房产状况通常都会被考虑到找房子的过程中。此外，每个买家通常都有一个愿望清单，其中包括特定的需求（买家必须拥有的东西）和想要的东西（买家想要的功能，但如果必要的话可以不需要）。

虽然购房过程涉及到几个重要的选择，但购房者首先要做的一个决定是购买现有住房还是新建住房。

每种方法都有其优缺点。下面我们来看看两边。

购买现有住房

有两个主要优势，购买一个现有的房子：方便和成本。一旦你得到贷款机构的预先批准，你就可以四处逛逛，挑选一套房子，然后出价。

一个合格的房地产经纪人可以通过帮助你找到合适的房产，指导你通过谈判，并协助文书工作来简化流程。一旦你的报价被接受，你就可以完成交易，然后根据情况在一两个月内搬进来。

尽管这个过程涉及很多步骤，比如融资、看房、报价、房屋检查和关闭，但能够立即入住的便利性足以让许多人选择现有住房而不是新建住房。

进度和成本

对于那些时间紧迫的购房者来说，比如那些为了新工作而搬家的人，或者他们的孩子将要在新学校上学的人来说，购买一套已入住的房子的需求可能尤其如此。

那就是代价。根据美国住宅建筑商协会（National Association of home Builders）收集的数据，在许多（但并非所有）情况下，购买现房的成本更低。 一旦你找到了一个潜在的，现有的房子，使用抵押计算器得到一个更好的估计总成本购买该房屋的基础上，今天的利率。

根据你的目标房地产市场，现有住房的价格可能仍然是相当有利的，在金融危机和住房泡沫，大大降低了全国房地产价格的后果

方便与定制

另一个原因是，如果你想住在一个特定的社区，靠近工作、学校、朋友和/或家人，那么现有的房子可能是一个更好的选择。还有一种可能性是，这个家将有成熟的景观，所以你不必担心开始草坪，种植灌木，等待树木生长。如果你想住在离城镇近的地方，你最好的选择是现有的房子，因为大部分（如果不是全部）土地都已经建好了。

另一方面，购买现房的最大缺点可能是你得不到你想要的东西。你可能不喜欢这个平面图，可能希望一楼的半浴室是一个全浴室，或者在主楼有另一间卧室。

关键要点

• 要找到一个完好无损的房子可能很困难，所以如果你要买房子，你可能需要考虑到任何更新或装修的费用。
• 新建一套住房可以让购房者把节能措施落实到位。 
• 如果你有一个特定的时间表，买房和盖房子，通常是一个更安全的选择。 

尤其是老房子，在功能上可能已经过时，无法满足大多数买家的需求。比如，原本漂亮的四居室房子可能只有一个卫生间，或者厨房可能太小，没有扩展的空间。

除非你找到一个现有的家，完全符合你想要的，是在完美的条件，你将不得不花费额外的钱在改建，维修，装饰，和/或美化。这些额外的费用应该考虑到整体价格中，特别是在选择不同的物业或比较建造自己房子的成本时。

建设新家园的优势

建一个新家并不像买一个现有的房子那样方便。你不仅要找到可能不在现有社区的土地，还要考虑到找建筑师或建筑商的时间，并选择新建筑的每一个元素。

你可以限制风险，你的房子将超出预算或所花的时间比你预期的工作与信誉良好的建筑商和有一个良好的合同到位。

加入一个现有的开发可以简化这个过程，尽管它可能会限制你的选择程度。你还需要担心系统，比如土地是否允许你获得市政用水和污水，或者是否需要水井和化粪池系统，以及任何环境和其他许可证。

最大的优势是你更有可能得到你想要的。对许多人来说，单凭这一因素就足以选择过度购买。尽管如此，还有其他优势，如能够创造一个更高效的家庭，满足新的能源规范和标准的加热，通风，制冷，加上绝缘，空气过滤。提高效率对环境有好处，可以节省每月的水电费。

改善环境，收回投资

另一个额外津贴？一个新房子可能真的对你更好。旧房子可能含有石棉、铅漆或霉菌。它可以用特殊的材料建造，从而更好地保护环境。

Riverstone Development Group，Inc.的负责人Guy Burtt说：“绿色家电/能源星级家电，以及更高效的卫生间、管道固定装置和电气固定装置，从长远来看，让您为更可持续的家庭建造“绿色”住宅。”您还可以选择为未来的技术升级（如家庭自动化和太阳能）安装、安装和/或布线。”

尽管建筑的前期成本可能更高，但收回投资可能更容易。”转售新房可以获得更大的利润。对大多数人来说，新家通常比旧家更吸引人，”伯特补充说。此外，一个新家将需要较少的维修和保养，这可以节省金钱和时间。而且，正如伯特所指出的，你将有一个新房子的保修期，所以即使出了问题，你仍然可以得到赔偿。

撇开金钱和功能不谈，建造一所房子可以带来一种你无法通过购买现有住房获得的满足感。”伯特说：“生活在你所创造的新家里，你会有一种明确的情感联系。”新家的味道，没人踩过你地毯上的脚（或宠物）。这是你的创作，符合你的风格和个性，是你从零开始创作的。”

建房的风险

建房最大的缺点往往是成本较高，时间较长，这两者都可能在整个建房过程中增加。

“让你的潜在建筑商提供证明，然后检查他们过去的房主证明，”伯特说[[和]尝试使用一次总付合同，而不是成本加成合同。“一次总付合同规定了建筑的固定价格，把成本超支的风险推给了建筑商而不是买方。它可以帮助买方避免意外的价格上涨。

为了节省时间和金钱，与你的建筑商保持良好的沟通，并确保在建筑开始前你对设计/规格满意。如果你在安装花岗岩台面后改变了对其颜色的看法，这对你或你的建筑商都不好。

此外，您的承包商应与您合作，帮助您降低成本。更换不同的材料和固定装置可以节省数千美元，因此，如果需要考虑成本，请提前询问是否有更便宜的替代品。请记住，任何不寻常的东西，如定制颜色或华丽的材料形状，很可能会花费更多。

创建明细表并与生成器保持联系

为了按时完成任务，最好和你的建筑商一起制定一个计划来保证进度，并尽量签订一份包含施工工期的合同，避免未完成的最后期限。伯特建议道。

如果您不在本州，您需要确保生成器使您了解最新的进度。”询问建筑商是否会定期提供进度照片，并确定在整个过程中谁将是你的主要联系人，”他说。

底线

即使你开始你的家庭搜索设置在寻找完美的现有财产，你可能最终决定建立得到确切的你想要的。相反，你可能会计划建设，后来决定现有的家是一个更好的适合。在任何一种情况下，与一个合格和有经验的专业人员合作，无论是房地产经纪人还是总承包商，都可以帮助确保过程尽可能顺利地进行。