2007年夏天，我和妻子买了第一套房子。作为第一次购房者，我知道我们需要花大量的时间研究我们的购买。所以这正是我们所做的——我们尽可能多地阅读，了解当地的房地产市场，探索购房过程的方方面面。但即便如此，我们还是犯了一些新手的错误。

这篇文章最初出现在《简单美元》杂志上。

当然，现在很容易看出这一点——事后。你知道俗话说：“事后诸葛亮是20/20。”虽然我们对我们的购买总体上还是很满意的，但肯定有一些事情我希望我们能有所不同。

首次置业者的宝贵经验

但你活着，你学习。最后，这是所有人能做的。话虽如此，我还是想和大家分享一下我们的一些错误，以及我们在买房后学到的一些东西，以防它们对其他人在买房过程中有所帮助。回顾我自己的经历，以下是我向任何一位首次购房者推荐的一些小贴士：

1.马上开始储蓄

你越早开始存首付，就越容易。我们才开始担心，直到为时已晚，我们不得不得到抵押贷款超过80%的房子的价值。如果我们早在两年前就开始打球的话，我们就不用这么做了。

如果你想避免支付私人抵押贷款保险，或PMI，在大多数情况下，你需要节省至少20%的未来房屋价值作为首付。这说起来容易做起来难，但如果你马上开始储蓄，这将成为一个更现实的概念。

即使你在可预见的未来还没有准备好购买，你也可以通过每月向一只新的住房基金中存入50美元或100美元来让自己处于一个更好的位置。底线是：你开始得越早越好。

2.不要着急

因为我妻子怀孕的时间，我们觉得匆忙地购买了房子。有了孩子，我们知道我们的公寓很快就会爆炸。虽然我对我们的购房很满意，但我希望我们没有那么匆忙。

买房时要考虑的因素很多，在你扣动扳机之前，你通常可以在不同的地区和社区进行搜索。我觉得我们在某种程度上解决了问题，这是一个我仍然感到遗憾的错误。

3.建立你的应急基金

当你是第一次买房的时候，你很容易被每月预算中出现的许多“额外费用”所震惊。以前不存在的事情——比如更大的水电费、房屋维修和草坪维护——开始累积起来，对你的底线产生巨大的影响。

如果你想尽可能做好准备，在你开始买房之前，先建立几个月甚至几年的应急基金。当你需要钱的时候，钱就会在那里，这会使整个购买过程的压力大大降低。

4.为抵押贷款定价

获得最佳抵押贷款利率的最简单方法是尽可能多地货比三家。当我们经历购房过程时，我惊讶地发现，不同公司的抵押贷款利率可能会更低（或更高）。

我们最终选择了三个中最低的利率，并选择了我们的信用合作社。不过，我真希望我们能花时间研究不同的贷款选择，以及至少多几个抵押贷款经纪人提供的利率。在一套均价的房子上只存半个百分点，这些年就能节省数万美元。

5.上门检查时要注意

在上门检查的过程中，我们认为我们做的一切都是对的。我们跟着巡房员走遍了每个房间。我们问了一些问题。我们做了笔记。然而，有一件事我们没有做，那就是亲自检查。

不幸的是，在我们的情况下，我们未能探索整个财产意味着我们忽视了一个非常旧，几乎无法使用的热水器。我们已经把它换了，但如果我们当时知道的话，我们也许可以向卖方要求信用证。最重要的是，你要经常自己检查房子，注意细节。

6.获得第二（或第三）意见

当你爱上一所房子时，很容易忽略一些不太正确的事情。不幸的是，如果你没有注意到房子出了什么问题，那些“爱瞎子”可能会导致代价高昂的错误。

这就是为什么带家人朋友或亲戚一起去很重要。因为他们不是自己购买房产，所以他们更可能看到它的本来面目。所以，从一个没有被爱情护目镜蒙蔽的人那里得到第二个或第三个意见。不同的眼睛看到不同的东西，友好的眼睛会告诉你他们看到的问题。

7.购买房屋保险

它真的可以回报商店周围最好的业主的保险单，你可以找到。不要害怕把你的其他保险单搬到一起，比如说，如果你把你的汽车保险单和房主保险单都打包，大多数保险公司都会提供优厚的折扣。

但你的搜索不应该只是为了找到最便宜的保险单；这可能是你做过的最大的一笔投资，所以你需要一个高质量的政策，如果你需要的话，它会为你的目的服务。因此，不要只在价格上购物——要考虑保单的质量和保险范围。如果你需要提出索赔，你会很高兴的。

另一种方法，以节省一些钱，你的房主保险是评估实际价值，你的房子的内容，并投保相应的。一开始，我们同意保险代理人建议的违约金额，只是因为我们不太清楚。后来，在实际计算了房子里所有东西的价值之后，我们把这个数字向下调整了不少。记住，不要计算不可替代的物品-你无论如何也不会替换它们，它们没有真正的替换价值。

8.搬进来的第二天不要去买家具

当你是第一次买房的时候，很容易忘记你的新家会带来一整套你以前从未担心过的费用。所以，在你疯狂购买家具之前，花点时间想想你的新预算可能是什么样的，以及你的新家到底需要什么。

如果你花点时间到处逛逛，你甚至可能会发现一个很棒的家具**或清算，或者在Craigslist上发现一些非常适合你需要的二手家具。不要急于购买家具。你有足够的时间，所以好好利用。

我们的旧公寓里有一堆大学时代的廉价家具，我们没有带。纯粹是运气好，我们碰巧在一家家具店碰上了一笔清仓甩卖，把客厅装修得很便宜，但决定我们的新房子需要新家具实在是个错误。以后再升级-你可以有一些空房间。把钱存起来，直到你买得起你真正想要的东西，而不是仅仅为了填满一个房间而买家具。

9提前几年主动帮助别人搬家

这对你有什么帮助？好吧，想象一下，在三年的时间里，你帮助10个不同的家庭搬家。当你搬家时，你可以打电话给这些人中的任何一个来帮助你搬家，五个家庭可以以惊人的速度卸下一辆卡车和打开箱子。

我们最大的错误不是我们得到的帮助，而是我是如何做到的。不要让每个人都来帮你。一天请两个朋友来，另一天请两个朋友来，而不是让他们一下子来，这样你会更有效率。

10.知道你能改变什么，不能改变什么

当你买第一套房子的时候，整个过程都让人望而生畏。花费数千美元更换或更新旧的或不安全的系统或过时的电器的想法尤其令人不安，似乎是一个不可逾越的障碍。

但每个家庭都有一些问题。有些是你能忍受的，有些是你不能忍受的；有些是可以改变的，有些是永久的。

关于房子，你最不能改变的是它的位置，所以记住：当你买房的时候，你不仅仅是在买房子，你是在买附近的房子。在您提交报价和完全承诺购买之前，先探索一下周围地区。

同时，其他问题也可以被解决，或者至少在你能够解决它们之前是可以忍受的。例如，有问题的热水器是我们可以改变房子的东西。但是，如果我们让这个问题吓跑了我们购买它，我们可能会错过机会，生活在一个以家庭为导向的社区与伟大的邻居。

更多提示，以改善购房过程

你的房子可能是你买过的最贵的房子。这就是为什么研究买房过程的方方面面很重要的原因——并确保你从一开始就把事情做好。

这一过程的一部分是让你自己的财务状况井然有序。以下是您在为抵押贷款的前景准备财务时应考虑采取的一些步骤：

确保你的信用状况良好

如果你想有资格获得最好的抵押贷款利率可能，这是至关重要的，你得到你的信用评分在顶端形状。如果你的信用评分需要提高，你可以采取很多措施来提高它。其中包括偿还债务，使你使用的信贷种类多样化，每次都按时支付账单。

还清你的债务

偿还债务不仅可以提高你的信用评分，还可以增加你获得抵押贷款资格的机会，改善你的财务状况。一旦你欠的钱少了，你每个月就应该有更多的可消费收入，这些收入可以用来支付新家的首付，或者在你搬进来后用于维修或升级。

偿还你的债务也可以帮助你有资格获得抵押贷款，因为贷款人更喜欢你的债务总额，包括你的新抵押贷款不超过你收入的43%。

避免新的债务

当你准备抵押贷款时，另一个难题是远离新的债务。记住，你每个月的债务都可能阻碍你为你真正想买的房子办理抵押贷款。当你准备买一套新房子时，试着远离任**贷款，包括汽车贷款。你会在一个更好的地方得到你理想的抵押贷款，和理想的抵押条款，如果你是无债的。

克制住购买所有你“买得起”的房子的冲动

这个真的很重要。当你第一次申请抵押贷款，银行可能愿意借给你比你真正需要的更多。然而，有很多很好的论据支持你买不起的房子。

例如，当你准备组建一个家庭或为退休储蓄时，抵押贷款减少所带来的较低支付额可能是有益的。同时，更小的房子意味着维修、水电和保养所需的钱更少。

不管怎样，你应该只买你需要的房子，只花你觉得舒服的钱。谁在乎银行说你买得起什么？

购买第一套住房是一种非常棒、令人兴奋的经历，尤其是如果你事先对自己进行了教育的话。读者们对他们第一次买房会有什么不同的建议吗？

首次购房者的10个小贴士|简单的美元

特伦特•哈姆是TheSimpleDollar.com的个人理财作家。在摆脱了自己的财务危机后，他于2006年底创建了这个网站，帮助他人度过财务困境；如今，该网站已成为金融、保险和退休资源。联系特伦特在特伦特在简单美元网站；请发送网站查询到简单的美元网站查询。

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