2007年夏天，我和妻子買了第一套房子。作為第一次購房者，我知道我們需要花大量的時間研究我們的購買。所以這正是我們所做的——我們盡可能多地閱讀，瞭解當地的房地產市場，探索購房過程的方方面面。但即便如此，我們還是犯了一些新手的錯誤。

這篇文章最初出現在《簡單美元》雜誌上。

當然，現在很容易看出這一點——事後。你知道俗話說：“事後諸葛亮是20/20。”雖然我們對我們的購買總體上還是很滿意的，但肯定有一些事情我希望我們能有所不同。

首次置業者的寶貴經驗

但你活著，你學習。最後，這是所有人能做的。話雖如此，我還是想和大家分享一下我們的一些錯誤，以及我們在買房後學到的一些東西，以防它們對其他人在買房過程中有所幫助。回顧我自己的經歷，以下是我向任何一位首次購房者推薦的一些小貼士：

1.馬上開始儲蓄

你越早開始存首付，就越容易。我們才開始擔心，直到為時已晚，我們不得不得到抵押貸款超過80%的房子的價值。如果我們早在兩年前就開始打球的話，我們就不用這麼做了。

如果你想避免支付私人抵押貸款保險，或PMI，在大多數情況下，你需要節省至少20%的未來房屋價值作為首付。這說起來容易做起來難，但如果你馬上開始儲蓄，這將成為一個更現實的概念。

即使你在可預見的未來還沒有準備好購買，你也可以透過每月向一隻新的住房基金中存入50美元或100美元來讓自己處於一個更好的位置。底線是：你開始得越早越好。

2.不要著急

因為我妻子懷孕的時間，我們覺得匆忙地購買了房子。有了孩子，我們知道我們的公寓很快就會爆炸。雖然我對我們的購房很滿意，但我希望我們沒有那麼匆忙。

買房時要考慮的因素很多，在你扣動扳機之前，你通常可以在不同的地區和社群進行搜尋。我覺得我們在某種程度上解決了問題，這是一個我仍然感到遺憾的錯誤。

3.建立你的應急基金

當你是第一次買房的時候，你很容易被每月預算中出現的許多“額外費用”所震驚。以前不存在的事情——比如更大的水電費、房屋維修和草坪維護——開始累積起來，對你的底線產生巨大的影響。

如果你想盡可能做好準備，在你開始買房之前，先建立幾個月甚至幾年的應急基金。當你需要錢的時候，錢就會在那裡，這會使整個購買過程的壓力大大降低。

4.為抵押貸款定價

獲得最佳抵押貸款利率的最簡單方法是盡可能多地貨比三家。當我們經歷購房過程時，我驚訝地發現，不同公司的抵押貸款利率可能會更低（或更高）。

我們最終選擇了三個中最低的利率，並選擇了我們的信用合作社。不過，我真希望我們能花時間研究不同的貸款選擇，以及至少多幾個抵押貸款經紀人提供的利率。在一套均價的房子上只存半個百分點，這些年就能節省數萬美元。

5.上門檢查時要註意

在上門檢查的過程中，我們認為我們做的一切都是對的。我們跟著巡房員走遍了每個房間。我們問了一些問題。我們做了筆記。然而，有一件事我們沒有做，那就是親自檢查。

不幸的是，在我們的情況下，我們未能探索整個財產意味著我們忽視了一個非常舊，幾乎無法使用的熱水器。我們已經把它換了，但如果我們當時知道的話，我們也許可以向賣方要求信用證。最重要的是，你要經常自己檢查房子，註意細節。

6.獲得第二（或第三）意見

當你愛上一所房子時，很容易忽略一些不太正確的事情。不幸的是，如果你沒有註意到房子出了什麼問題，那些“愛瞎子”可能會導致代價高昂的錯誤。

這就是為什麼帶家人朋友或親戚一起去很重要。因為他們不是自己購買房產，所以他們更可能看到它的本來面目。所以，從一個沒有被愛情護目鏡矇蔽的人那裡得到第二個或第三個意見。不同的眼睛看到不同的東西，友好的眼睛會告訴你他們看到的問題。

7.購買房屋保險

它真的可以回報商店周圍最好的業主的保險單，你可以找到。不要害怕把你的其他保險單搬到一起，比如說，如果你把你的汽車保險單和房主保險單都打包，大多數保險公司都會提供優厚的折扣。

但你的搜尋不應該只是為了找到最便宜的保險單；這可能是你做過的最大的一筆投資，所以你需要一個高質量的政策，如果你需要的話，它會為你的目的服務。因此，不要只在價格上購物——要考慮保單的質量和保險範圍。如果你需要提出索賠，你會很高興的。

另一種方法，以節省一些錢，你的房主保險是評估實際價值，你的房子的內容，並投保相應的。一開始，我們同意保險代理人建議的違約金額，只是因為我們不太清楚。後來，在實際計算了房子裡所有東西的價值之後，我們把這個數字向下調整了不少。記住，不要計算不可替代的物品-你無論如何也不會替換它們，它們沒有真正的替換價值。

8.搬進來的第二天不要去買傢具

當你是第一次買房的時候，很容易忘記你的新家會帶來一整套你以前從未擔心過的費用。所以，在你瘋狂購買傢具之前，花點時間想想你的新預算可能是什麼樣的，以及你的新家到底需要什麼。

如果你花點時間到處逛逛，你甚至可能會發現一個很棒的傢具**或清算，或者在Craigslist上發現一些非常適合你需要的二手傢具。不要急於購買傢具。你有足夠的時間，所以好好利用。

我們的舊公寓裡有一堆大學時代的廉價傢具，我們沒有帶。純粹是運氣好，我們碰巧在一家傢具店碰上了一筆清倉甩賣，把客廳裝修得很便宜，但決定我們的新房子需要新傢具實在是個錯誤。以後再升級-你可以有一些空房間。把錢存起來，直到你買得起你真正想要的東西，而不是僅僅為了填滿一個房間而買傢具。

9提前幾年主動幫助別人搬家

這對你有什麼幫助？好吧，想象一下，在三年的時間裡，你幫助10個不同的家庭搬家。當你搬家時，你可以打電話給這些人中的任何一個來幫助你搬家，五個家庭可以以驚人的速度卸下一輛卡車和開啟箱子。

我們最大的錯誤不是我們得到的幫助，而是我是如何做到的。不要讓每個人都來幫你。一天請兩個朋友來，另一天請兩個朋友來，而不是讓他們一下子來，這樣你會更有效率。

10.知道你能改變什麼，不能改變什麼

當你買第一套房子的時候，整個過程都讓人望而生畏。花費數千美元更換或更新舊的或不安全的系統或過時的電器的想法尤其令人不安，似乎是一個不可逾越的障礙。

但每個家庭都有一些問題。有些是你能忍受的，有些是你不能忍受的；有些是可以改變的，有些是永久的。

關於房子，你最不能改變的是它的位置，所以記住：當你買房的時候，你不僅僅是在買房子，你是在買附近的房子。在您提交報價和完全承諾購買之前，先探索一下週圍地區。

同時，其他問題也可以被解決，或者至少在你能夠解決它們之前是可以忍受的。例如，有問題的熱水器是我們可以改變房子的東西。但是，如果我們讓這個問題嚇跑了我們購買它，我們可能會錯過機會，生活在一個以家庭為導向的社群與偉大的鄰居。

更多提示，以改善購房過程

你的房子可能是你買過的最貴的房子。這就是為什麼研究買房過程的方方面面很重要的原因——並確保你從一開始就把事情做好。

這一過程的一部分是讓你自己的財務狀況井然有序。以下是您在為抵押貸款的前景準備財務時應考慮採取的一些步驟：

確保你的信用狀況良好

如果你想有資格獲得最好的抵押貸款利率可能，這是至關重要的，你得到你的信用評分在頂端形狀。如果你的信用評分需要提高，你可以採取很多措施來提高它。其中包括償還債務，使你使用的信貸種類多樣化，每次都按時支付賬單。

還清你的債務

償還債務不僅可以提高你的信用評分，還可以增加你獲得抵押貸款資格的機會，改善你的財務狀況。一旦你欠的錢少了，你每個月就應該有更多的可消費收入，這些收入可以用來支付新家的首付，或者在你搬進來後用於維修或升級。

償還你的債務也可以幫助你有資格獲得抵押貸款，因為貸款人更喜歡你的債務總額，包括你的新抵押貸款不超過你收入的43%。

避免新的債務

當你準備抵押貸款時，另一個難題是遠離新的債務。記住，你每個月的債務都可能阻礙你為你真正想買的房子辦理抵押貸款。當你準備買一套新房子時，試著遠離任**貸款，包括汽車貸款。你會在一個更好的地方得到你理想的抵押貸款，和理想的抵押條款，如果你是無債的。

剋制住購買所有你“買得起”的房子的衝動

這個真的很重要。當你第一次申請抵押貸款，銀行可能願意借給你比你真正需要的更多。然而，有很多很好的論據支援你買不起的房子。

例如，當你準備組建一個家庭或為退休儲蓄時，抵押貸款減少所帶來的較低支付額可能是有益的。同時，更小的房子意味著維修、水電和保養所需的錢更少。

不管怎樣，你應該只買你需要的房子，只花你覺得舒服的錢。誰在乎銀行說你買得起什麼？

購買第一套住房是一種非常棒、令人興奮的經歷，尤其是如果你事先對自己進行了教育的話。讀者們對他們第一次買房會有什麼不同的建議嗎？

首次購房者的10個小貼士|簡單的美元

特倫特•哈姆是TheSimpleDollar.com的個人理財作家。在擺脫了自己的財務危機後，他於2006年底建立了這個網站，幫助他人度過財務困境；如今，該網站已成為金融、保險和退休資源。聯絡特倫特在特倫特在簡單美元網站；請傳送網站查詢到簡單的美元網站查詢。

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