典型的租賃權改善有哪些例子？

租賃權改良也被稱為承租人改良或擴建。它們是由業主或承租人進行的修改，以使空間對承租人更有用或更有吸引力。...

承租人或承租人改善

租賃權改良也被稱為承租人改良或擴建。它們是由業主或承租人進行的修改，以使空間對承租人更有用或更有吸引力。

租賃權改良是商業地產領域的一種常見做法。在這些商業物業中，業主希望吸引和留住盡可能長的租客。這些改進也可以作為新租賃談判的一部分提供。

什麼是和(and)？

租賃權改良通常由業主進行。室內空間根據承租人的經營需要進行修改，例如，對天花板、地板和內牆進行修改。

對建築物外部的改造或對建築物內其他租戶有利的改造不被視為租賃權改良。非租賃改善的例子包括電梯升級、屋頂建設和人行道鋪設。

租賃權改良旨在滿足承租人的經營需要和偏好。

有呼叫中心的公司可能需要安裝小隔間和電話。醫生辦公室可能需要一系列的諮詢室，為護士和管理人員提供更多的開放空間。

零售業充斥著租賃權的改善，因為每個租戶都需要特定的佈局和設計。零售業的典型租賃改進包括將一個大的開放空間劃分成更小、更結構化的區域。建造更衣室、安裝零售貨架和接待櫃臺、更換地板、專業照明和技術系統。

房東通常會提供租金付款或折扣，以便租戶能夠自己進行必要的商業租賃改善。

支付修改費用

房東主要透過四種方式支付商業租賃改善費用：租戶改善津貼、租金折扣、建築標準津貼和交鑰匙工程。

租客改善津貼

有了房客改善津貼（TIA），房東給房客一定數額的錢來支付改善，房客監督工程。收到的數量因若干因素和麵積而異。例如，每平方英尺10到20美元。

快速事實

自2018年《減稅與就業法案》（TCJA）頒佈以來，建築裝修、租賃裝修、合格餐廳物業和合格零售裝修現在被視為合格裝修物業（QIP）用於稅收目的。

租金折扣

在某些情況下，房東可以提供一定月數的免費租金或租金折扣。租房者用節省下來的錢來支付裝修費用並監督工作。例如，租客可以在四年的租期內獲得四個月的免費租金。

建築標準津貼

這種津貼也被稱為“擴建”津貼。房東可以提供一個改進包，包括地板、固定裝置和配件的型別，以一定的價格。租客從套餐中選擇商品，但必須為套餐中未包含的任何改進支付費用。在這種情況下，房東監督改善工作。

交鑰匙工程

對於交鑰匙專案，承租人提交一份包含成本估算的改進計劃。房東支付並監督所有的工作。

租賃權改良的稅務處理

租賃改良被視為資本，併在租賃期內攤銷。最初，建築裝修、租賃裝修、合格的餐廳物業和合格的零售裝修都被區別對待。

現在，自2018年《減稅與就業法案》（TCJA）出臺以來，它們被整合為一個整體，被稱為合格改善房地產（QIP）。值得註意的是，新稅法不再規定15年折舊獎金，折舊時間超過20年。

關鍵要點

租賃改善也被稱為租戶改善或建設。
業主通常會對商業房地產空間進行修改，以滿足承租人的需求。
租賃權改良應用於內部空間，例如天花板、牆壁和地板。
對建築物外部的修改不被視為租賃改良。

發表於 2021-06-20 21:05
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分類：金融

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