承租人或承租人改善

租赁权改良也被称为承租人改良或扩建。它们是由业主或承租人进行的修改，以使空间对承租人更有用或更有吸引力。

租赁权改良是商业地产领域的一种常见做法。在这些商业物业中，业主希望吸引和留住尽可能长的租客。这些改进也可以作为新租赁谈判的一部分提供。

什么是和(and)？

租赁权改良通常由业主进行。室内空间根据承租人的经营需要进行修改，例如，对天花板、地板和内墙进行修改。

对建筑物外部的改造或对建筑物内其他租户有利的改造不被视为租赁权改良。非租赁改善的例子包括电梯升级、屋顶建设和人行道铺设。

租赁权改良旨在满足承租人的经营需要和偏好。

有呼叫中心的公司可能需要安装小隔间和电话。医生办公室可能需要一系列的咨询室，为护士和管理人员提供更多的开放空间。

零售业充斥着租赁权的改善，因为每个租户都需要特定的布局和设计。零售业的典型租赁改进包括将一个大的开放空间划分成更小、更结构化的区域。建造更衣室、安装零售货架和接待柜台、更换地板、专业照明和技术系统。

房东通常会提供租金付款或折扣，以便租户能够自己进行必要的商业租赁改善。

支付修改费用

房东主要通过四种方式支付商业租赁改善费用：租户改善津贴、租金折扣、建筑标准津贴和交钥匙工程。

租客改善津贴

有了房客改善津贴（TIA），房东给房客一定数额的钱来支付改善，房客监督工程。收到的数量因若干因素和面积而异。例如，每平方英尺10到20美元。

快速事实

自2018年《减税与就业法案》（TCJA）颁布以来，建筑装修、租赁装修、合格餐厅物业和合格零售装修现在被视为合格装修物业（QIP）用于税收目的。

租金折扣

在某些情况下，房东可以提供一定月数的免费租金或租金折扣。租房者用节省下来的钱来支付装修费用并监督工作。例如，租客可以在四年的租期内获得四个月的免费租金。

建筑标准津贴

这种津贴也被称为“扩建”津贴。房东可以提供一个改进包，包括地板、固定装置和配件的类型，以一定的价格。租客从套餐中选择商品，但必须为套餐中未包含的任何改进支付费用。在这种情况下，房东监督改善工作。

交钥匙工程

对于交钥匙项目，承租人提交一份包含成本估算的改进计划。房东支付并监督所有的工作。

租赁权改良的税务处理

租赁改良被视为资本，并在租赁期内摊销。最初，建筑装修、租赁装修、合格的餐厅物业和合格的零售装修都被区别对待。

现在，自2018年《减税与就业法案》（TCJA）出台以来，它们被整合为一个整体，被称为合格改善房地产（QIP）。值得注意的是，新税法不再规定15年折旧奖金，折旧时间超过20年。

关键要点

• 租赁改善也被称为租户改善或建设。
• 业主通常会对商业房地产空间进行修改，以满足承租人的需求。
• 租赁权改良应用于内部空间，例如天花板、墙壁和地板。
• 对建筑物外部的修改不被视为租赁改良。