房東(landlord)和物業經理(property manager)的區別
物業管理可以是一項任務，尤其是當涉及到許多物業時。這導致了所有者將角色委派給其他方。但是，雙方都有不同的角色，如制定租金價格、篩選潛在租戶、準備和協助簽訂租賃協議、收取租金、維護物業、解決租戶投訴和糾紛、退還任何押金，更不用說準備和向有關部門提交財產周轉。由於任務量大，房東可能會讓物業經理參與維護物業。對於房東、物業管理人員以及房客來說，瞭解兩者的區別是必不可少的。
那麼誰是房東呢？
房東基本上是一個業主。在房東管理其物業的情況下，諸如任何開放空間的廣告、篩選租戶、設定和收取租金、維修和物業維護、解決租戶投訴和糾紛以及退還保證金等角色都由房東執行。通常由房東管理的財產包括單戶住宅和小型多戶住宅。
作為房東管理物業有以下優點：；
- 與**物業經理相比，所涉及的成本更少
- 與房客的直接接觸增強了良好的房東-房客關係
- 快速回應租戶投訴
作為房東管理物業有以下缺點：
- 這很費時
- 在涉及許多物業的情況下，租戶的服務質量可能很差
那麼誰是物業經理呢？
這些人代表業主管理物業。管理的各類物業包括大型多戶型物業、商業物業和業主不在的物業。他們還可以負責管理單戶和多戶住宅。
物業經理代表房東履行所有涉及物業管理的職責。
在管理中使用物業經理的優點包括：；
- 把承租人的問題交給物業經理，使房東有了更多的時間
- 大型物業易於管理
- 空置週期短
- 更好、更精簡的流程
在管理中使用物業經理的缺點包括：；
- 這是房東的額外費用
- 物業管理的移交可能會剝奪業主的決策權
房東和物業經理的相似之處
- 兩人都參與物業管理
- 兩者都有類似的作用，包括為任何開放的空間做廣告、篩選租戶、設定和收取租金、維修和物業維護、解決租戶投訴和糾紛以及退還保證金。
房東與物業經理的區別
定義
房東是一個財產所有人。另一方面，物業經理是代表業主管理物業的人。
涉及的成本
與房東打交道時，租金和其他相關費用更便宜。然而，當與物業經理打交道時，租金可能會更貴，還可能增加租賃簽約費等成本。
物業型別
房東管理獨戶住宅和小型多戶住宅。另一方面，物業經理管理大型多戶型物業、商業物業和業主不在的物業。
租賃協議
房東使用一般租賃協議和個性化租賃協議，而物業經理使用一般租賃協議管理的物業。
房東與物業經理：比較表
總結 - 地主的(of landlord) vs. 物業經理(property manager)
雖然房東和物業經理的角色相似，但主要的區別在於物業所有權，即房東是物業所有人，而物業經理代表業主管理物業。決定是單獨管理財產還是由第三方管理財產，應充分考慮利弊。
- 發表於 2021-06-26 07:01
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