房东(landlord)和物业经理(property manager)的区别
物业管理可以是一项任务，尤其是当涉及到许多物业时。这导致了所有者将角色委派给其他方。但是，双方都有不同的角色，如制定租金价格、筛选潜在租户、准备和协助签订租赁协议、收取租金、维护物业、解决租户投诉和纠纷、退还任何押金，更不用说准备和向有关部门提交财产周转。由于任务量大，房东可能会让物业经理参与维护物业。对于房东、物业管理人员以及房客来说，了解两者的区别是必不可少的。
那么谁是房东呢？
房东基本上是一个业主。在房东管理其物业的情况下，诸如任何开放空间的广告、筛选租户、设置和收取租金、维修和物业维护、解决租户投诉和纠纷以及退还保证金等角色都由房东执行。通常由房东管理的财产包括单户住宅和小型多户住宅。
作为房东管理物业有以下优点：；
- 与**物业经理相比，所涉及的成本更少
- 与房客的直接接触增强了良好的房东-房客关系
- 快速回应租户投诉
作为房东管理物业有以下缺点：
- 这很费时
- 在涉及许多物业的情况下，租户的服务质量可能很差
那么谁是物业经理呢？
这些人代表业主管理物业。管理的各类物业包括大型多户型物业、商业物业和业主不在的物业。他们还可以负责管理单户和多户住宅。
物业经理代表房东履行所有涉及物业管理的职责。
在管理中使用物业经理的优点包括：；
- 把承租人的问题交给物业经理，使房东有了更多的时间
- 大型物业易于管理
- 空置周期短
- 更好、更精简的流程
在管理中使用物业经理的缺点包括：；
- 这是房东的额外费用
- 物业管理的移交可能会剥夺业主的决策权
房东和物业经理的相似之处
- 两人都参与物业管理
- 两者都有类似的作用，包括为任何开放的空间做广告、筛选租户、设置和收取租金、维修和物业维护、解决租户投诉和纠纷以及退还保证金。
房东与物业经理的区别
定义
房东是一个财产所有人。另一方面，物业经理是代表业主管理物业的人。
涉及的成本
与房东打交道时，租金和其他相关费用更便宜。然而，当与物业经理打交道时，租金可能会更贵，还可能增加租赁签约费等成本。
物业类型
房东管理独户住宅和小型多户住宅。另一方面，物业经理管理大型多户型物业、商业物业和业主不在的物业。
租赁协议
房东使用一般租赁协议和个性化租赁协议，而物业经理使用一般租赁协议管理的物业。
房东与物业经理：比较表
总结 - 地主的(of landlord) vs. 物业经理(property manager)
虽然房东和物业经理的角色相似，但主要的区别在于物业所有权，即房东是物业所有人，而物业经理代表业主管理物业。决定是单独管理财产还是由第三方管理财产，应充分考虑利弊。
- 发表于 2021-06-26 07:01
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