在你把押金放在房子上之前，别忘了仔细检查它，即使它看起来很好。有些问题可能会被忽视，您希望在它们成为令人头痛的问题之前发现任何潜在的交易破坏者。

这篇文章最初出现在LearnVest上。

在不断上涨的房价、低库存和普遍的现金优惠之间，潜在的购房者会很容易地告诉你：外面很艰难。因此，如果你有幸找到一套自己喜欢的经济适用房，你可能会感到压力，立即提出报价。别那么快。

Realtor.com的消费者住房专家莱斯利•派珀（Leslie Piper）说，在发现房屋的主要缺陷时，“外表可能是骗人的”。当然，有些缺陷你可以忽略，比如过时的电器和错误的油漆选择。但也有其他人可能是真正的交易破坏者。房地产专家、《首次购房者应问100个问题》一书的作者伊利斯·格林克说，如果你忽视了错误的选择，你的新房子很快就会变成一个钱坑

我们的专家透露了六个最常见的购房交易破坏者值得仔细检查，然后再出价，如果确实有什么不对劲怎么办。

交易破坏者1：屋顶

维护良好的屋顶可以使用30年或更长时间，但劣质的安装或劣质的瓦片和瓷砖可能意味着需要更快地更换屋顶。

因此，询问卖方屋顶有多旧，并检查排水沟，以确保排水系统处于良好的工作状态。你也要注意干燥腐烂往往是由于通风不良，可导致下垂和崩溃。

你可以从地面上看到是否有破裂或丢失的瓦。但是，在你出价之前或者在合同谈判阶段，让屋顶工人来检查是值得的。

如果卖家在房子上市前已经做过房屋检查，要求复查。一些州还要求公开表格，要求卖方在房屋的任何问题上都要事先告知。一个合格的房地产代理可以指导您通过这个过程，为您的地区提供具体的建议。

它可能会花费你：如果你真的要更换屋顶，它会让你倒退很多。据派珀说，一个新的屋顶可以运行从10000美元到30000美元不等，这取决于房子的大小。

该怎么办：仅仅因为一个屋顶是旧的通常不是理由要求卖方降低价格。但是，如果屋顶没有得到维护，如果需要修理来修复明显的漏水或其他重大问题，你可能有谈判的余地。

然而，更多的时候，你将负责更换或修理屋顶。所以，把这一成本计入你的住房预算。

交易破坏者2：洪水区

仅仅因为你梦想中的房子不靠近海滩或河流并不意味着它没有被洪水淹没的危险。”随着气候变化和降雨的不可预测性增加，洪灾区变得越来越重要。

在高风险洪灾区买房，可能意味着保险成本的大幅增加，也意味着未来**的难度加大。

找什么：把房子的地址***邦应急管理局的地图数据库，或者去当地市政当局的办公室查洪水区地图。许多地图目前正在重新绘制，但现有的地图可以提供一些对历史风险的洞察。

你还应该和当地**谈谈当地的情况。”人们知道哪些街道通常会被洪水淹没，哪些不会被洪水淹没有一些房子总是有问题，“一定要问卖家他们采取了什么防洪措施，比如安装排水沟或污水泵。

它可能会花费你：根据洪水地区的不同，每年的保险费可能会有数百甚至数千美元的变化。在国家洪水保险计划网站上获取更多关于洪水保险费用的信息。

怎么办：如果你梦想中的房子位于洪水风险增加的地区，评估利弊。你可能会发现卖家更愿意谈判，但你也必须考虑到你的财产受损风险的增加和洪水保险持续的额外费用。

交易破坏者3：管道

管道系统是房子的核心，尽管水渍、地板下陷和霉变可能是漏水的证据，但问题可能不会立即显现出来。

然而，更阴险（和昂贵）的问题可能是下水道或旧化粪池的问题。派珀说，美国部分地区的一些下水道已经有100年没有更新了，所以在你买房之前，了解一下你对管道的了解是至关重要的。

注意事项：当你在家里的时候，把厨房和浴室的水冲洗干净，把厕所冲洗干净，确保它们排水正常，水压良好。还要检查热水器的年龄、位置和状况。管道工可以检查下水道，看管道是否有裂缝或破损。

它可能会花费你：一条下水道或化粪池的大修费用从25000美元到50000美元不等，派珀说。

如何处理：如果水管工发现漏水或有问题的厕所或水槽，这可能是要求降价的理由。如果需要进行大的改革，你可能会三思而后行，或者至少确保你可以安全地支付任何额外的费用，而不会影响你的预算。

交易破坏者4：升级因素

你可能会喜欢在五年或十年内增加第三间卧室或附属**的想法，但你首先需要知道这是否可能。管理建筑面积比率（建筑总平方英尺与地块面积之比）的地方分区限制可能会使未来无法进行升级。

寻找什么：询问当地**是否有任何可能影响您装修的限制。”不要相信房主的话，”格林克警告说。

它可能给你带来的代价：你不想在**一个架构师来设计一个附加项目的过程中走得太远，结果却发现你不得不大幅缩减或者完全取消这个项目。不管你存了多少钱，如果你不能增加额外的卧室，你可能会失去如果你不得不搬到更大的挖掘在几年内。

怎么办：没有谈判的楼层面积比。如果房子没有合适的装修潜力，可能最好还是放弃交易。

交易断路器5：电气系统

在老旧的家里遇到过时或劣质的电器工作并不是不寻常的，这可能会造成大问题。”如果电气系统几十年来没有更新，可能会引发火灾，”派珀说。

这通常并不便宜。在老房子里发现的旋钮和管子接线或铝线更换起来非常昂贵。

查找内容：检查主保险丝盒，确保其处于良好的工作状态。同时也要注意任何**的电线和不会导致任何问题的电线。如果可以的话，请电工来检查一下，尽管你可能要等到合同期。

它可能会花费你：重新布线一整个房子可以从3000美元到20000美元不等。

怎么办：如果工作意义重大，可以考虑要求降价，派珀说。或者你也可以通过第三方托管账户，为卖方支付的结算费用或修理工作协商信用证。

交易破坏者6：房子的历史

执行不力的装修、糟糕的管道维修或有问题的石膏板，在销售契约上的墨迹干透之后，都会回来咬你一口。”了解这个家庭的历史总是一个很好的信息，”派珀说。

她建议询问何时进行了维修，是否由有执照的承包商完成，以及为什么首先要进行装修。你可能还想知道以前的居民和周围地区的一些买家可能不太可能提出报价，如果一个梦想的家园是犯罪现场。

寻找内容：派珀说，卖家编写的信息披露包将是你最近装修和维修的最佳指南。但如果卖家没有像你想的那么详细，那就进一步调查吧。

当涉及到房子里的死亡人数时，如果已经过了一定的年限，卖家通常不需要披露这些信息，尽管这一要求因地点而异。你可以随时指示你的代理人代表你询问，或者查看网上犯罪报告和数据库，以获取有关该社区的信息。

它可能会花费你：坏的维修，需要修复以后可能是非常昂贵的，这取决于你到底要做什么。修理铺得不好的淋浴瓷砖可能只需要几百美元，但安装不好的车道、用劣质或有毒材料制成的干墙，或者安装不正确的电线，很快就会变成数千美元。

补充警告：如果房子看起来是新装修的，这可能是一个迹象，卖方做了一些装修便宜，以使房子看起来更好的潜在买家。

该怎么办：“不要害怕问问题，”派珀说一切都是可以协商的，这取决于买卖双方愿意在什么问题上妥协。”

6家购房交易破坏者和如何解决他们|学习投资

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图片改编自Zeana（皮克斯湾）和Kropekk（皮克斯湾）。照片由Lee Canon（Flickr）、美国地质调查局（Flickr）、Smabs Sputzer（Flickr）、Brock Builders（Flickr）、Beatrice Murch（Flickr）和Cliff（Flickr）拍摄。

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