房主的第二大支出，在抵押贷款之后，通常是房产税。由于30%到60%的应税房产被高估，你很有可能支付的房产税超过了你应得的份额。以下是如何抗争和减少你的财产税账单。

每隔几个月，当我不得不为学校、乡村和县里的税收开出巨额支票时，我就会退缩。不过，今年我退缩了一点。我今年的房产税比去年低了23%，由于一次成功的税务**（我四次成功的**中的第二次），节省了近2000美元。

不幸的是，正如《慢慢变富》（这篇文章的灵感来源）所指出的，只有不到5%的业主对他们的评估提出上诉。也许这个过程看起来很复杂，或者房主不知道自己能省多少钱。尽管上诉程序只比申报所得税稍微有趣一点，但节省数百或数千美元的机会通常值得花上几个小时来做这件事。

更新补充：我在评论中提到了这一点，但值得提前指出的是：有些县（但不是所有县）保留可能因审查而提高你的评估的权利。因此，最好做一个评估（见下文），看看是否值得备案，如果有发生这种情况的风险检查您的县评估办公室，以了解他们的政策。你可以不花一分钱做下面的步骤，看看是否值得，如果你的县不提高由于上诉的评估，你没有什么损失，真的。

你的房产税是怎么计算的

你的房产税是基于你的房子的“公平市场价值”如果你的房子是**的，买家愿意为你支付的金额。这个值是由你所在县的评估人员计算出来的，但是有很大的误差空间。评估人员可能会在房屋总面积、房间数量和其他细节上犯错误，从而过度评估房屋的价值。另外，因为他们通常不会派评估师去查看每套房子，而是使用自动评估工具，评估师不知道你的房产有哪些方面会降低它的价值（从而减少你的税单）：比如漏水的屋顶或需要更换的旧墙板。

每个地区也不尽相同，有些县不是每年都更新房屋价值，而是每隔一年甚至每五年更新一次。这意味着，当房价下跌时，你仍然可以为现在高估的房屋价值纳税。

如何提起上诉

好消息是，一旦你成功地对评估提出异议，那么减少的公平市场价值在未来几年可能会保持不变，除非你的房屋价值确实因为你所做的改善或房地产市场的繁荣而上升。下面是要做的。

第一步，把申请截止日期写在日历上

每年你都会收到一封信，通知你房子的估价。上诉的最后期限通常是在收到通知后的一个月内，所以不要拖延上诉(慢慢致富的建议，把申请日期的日历上是一个我希望我在前几年做；太多年了，我忘记了评估，直到一切都太迟了。）

第二步：去县里的评估网站

每个地区都有不同的上诉程序，所以你需要去当地**的网站获取完整的申请说明和表格。只需搜索“奥兰治县评估师”之类的东西，手头有你的上一张房产税账单会很有帮助，这样你就可以在必要时输入你房产的包裹号。

第三步，寻找你的财产描述中的错误

该县网站应列出用于评估您的财产的细节。检查所有信息是否有错误：卧室和浴室的数量、物业类别（例如住宅、一户或两户）、总建筑面积、**以及其他所有信息。当我提出第一次上诉时，我发现陪审员认为我的浴室比这所房子的多了一间（三间半的浴室有点过分！）。即使是很小的错误，比如不正确的房间大小也会降低你的评估。《华尔街日报》指出，一名**在发现评估师认为一个房间比实际面积大300平方英尺后，将自己的评估下调了45%。

此外，你可能不必为上诉而这样做，但我发现，当我把这些错误的价值估算包括在内时，这加强了我的论点。例如，使用重塑的成本与价值报告来估算附加浴室的转售价值（在纽约，这是19000美元，所以我在给评估人的信中从评估人的价值中减去了这个价值）。再谈一点）。

第四步，找出至少五个类似房屋的市场价值

评估价值和房屋销售价格可比的房子在你的邻居最有力的情况下，你的房子被高估。有些县将这些数据公开，并可从评估人员的网站上进行搜索，但对于那些不公开的县，您可以使用Zillow搜索最近（三年内）的房屋销售情况。保存（例如，在PDF文件中）那些与您的房子相似的，售价低于您的房子的评估价值。只需确保你选择的房产与你的房产真正具有可比性（在面积、房间数量等方面），不要包括“折扣”销售，如止赎或空头销售。

你也可以找一个房地产经纪人或评估师来帮你找到可比的房产，但支付评估费用可能需要400-500美元(我能够在上诉中使用再融资所需的评估报告，因此，如果您最近购买或再融资您的房子，这是您的一个选择。）

第五步。记下你家需要的主要维修，使之可以**

拍照，列一张清单，比如屋顶漏水，干墙开裂，或者其他问题。你也可以使用一个家庭维修评估网站，如HomeAdvisor或HomeWyse，从你的市场价值中减去这些成本。

第六步。填写评估员的上诉表格并提交你的证据

最后，提出上诉。大多数县都是书面形式，或者让你在网上备案。这是一封房产税上诉信的样本，你可以把它和你的上诉书一起寄。它包括易于阅读的要点，如：

根据您提交的财产记录，我注意到您的记录与我家目前的记录存在以下差异。

• I do not have a deck as indicated. Estimated tax value - $2,200,
• My home does not have a 3 car garage as indicated. It only has a 2 car garage. Estimated tax value - $1,500.
• The home is not 1,800 square feet of living space as indicated on your property tax record card. I only have 1,000 square feet. Reduced value of $7,500.

请从我的评估中扣除这一数额$11200

在那之后，只需要等待（几个月！）为了这个决定。如果挑战不成功，继续尝试（你甚至可以对最初的决定提出上诉或亲自上诉）。我上诉了四次，两次都成功了。上一次我的上诉被拒绝后，我找了一家房产税咨询公司，这家公司基本上为我做了以上所有的工作。这是昂贵的-40%的一年的节税（虽然应付，只有在税收**成功）-但我仍然可以保留其余60%的节税。当您使用第三方对您的评估提出上诉时，评估员办公室通常不喜欢（“我们让它变得如此简单！”他们说）；这对任何一个房主来说都很简单，但取决于你能赚多少钱，或者你还有多少时间去申请，你可能会考虑先雇一个专业人士或者走DIY路线。

不管是哪种方式，无论你生活在高或低物业税地区，你都可以通过行使你的权利来质疑你的税单，从而节省大量的开支。

照片由JSlavy（Shutterstock），像素禁运（Shutterstock），图片\u的钱。