什么是封闭式租约(a closed-end lease)？

封闭式租赁是指在租赁协议结束时，承租人（定期支付租赁款的人）没有义务购买租赁资产的租赁协议。封闭式租赁也被称为“真实租赁”、“无限制租赁”或“净租赁”

关键要点

• 封闭式租赁是一种租赁协议，在协议结束时，承租人没有义务购买租赁资产。 
• 封闭式租赁中的租赁条款更具限制性，但租赁结束时，承租人不承担资产的折旧风险。
• 封闭式租赁和开放式租赁通常适用于车辆租赁。
• 通常，封闭式租赁有固定利率和期限，期限可能为12个月至48个月。 

了解封闭式租赁

通常有两种类型的租赁：开放式租赁和封闭式租赁。开放式租赁具有更灵活的条款，承租人承担资产的折旧风险。在封闭式租赁中，出租人承担折旧风险，但条款更为严格。这两种租赁通常都适用于车辆租赁。

由于承租人没有义务在租赁期满时购买租赁资产，也不必担心资产在整个租赁过程中的折旧是否会超过预期，因此有人认为封闭式租赁更适合普通人。

大多数消费者租赁都是封闭式租赁，如果你坚持这些条款，比如汽车租赁的里程限制，那么在租赁期内每月支付的费用就可以预测。开放式租赁更常见于依赖大量车辆的企业，这些车辆行驶里程长，需要更灵活的条款。

封闭式租赁的结构

通常，封闭式租赁有固定利率和期限，期限可能为12个月至48个月。承租人可能希望提前终止协议，这一举动往往会导致提前退出的额外费用。对于通过此类协议采购的车辆，通常有12000英里到15000英里的年度里程限制。如果车辆的使用超过这些限制，承租人有责任支付额外费用。这些费用可以基于超过限制的每英里1美分的罚款。

这种费用也可以是分级的，或者按分级的比例，承租人一次性支付超过限额的前几百英里的费用，然后每英里支付一美分的费用。此外，承租人应对资产发生的任何过度磨损负责。

在封闭式租赁结束时，出租人可能希望以折旧价值**资产。承租人仍有可能寻求以这种新的利率购买资产，甚至有可能提供激励，以较其他潜在买家更低的价格完成此类交易。

封闭式租赁示例

在开放式租赁中，假设您的租赁付款是基于这样一个假设，即您租赁的价值20000美元的新车在租赁协议结束时只值10000美元。如果租期结束时这辆车只值4000美元，你必须赔偿出租人（向你出租这辆车的公司）损失的6000美元，因为你每月的租费是根据这辆车的残值10000美元来计算的。

基本上，既然你要买这辆车，你就必须承担额外折旧的损失。但如果你是封闭式租赁，你就不必买车，这样你就不必承担折旧的风险。另一方面，在封闭式租赁中，如果汽车的市场价值超过1万美元（购买汽车的剩余价值），那么实际购买汽车可能是一种不错的投资。例如，如果汽车的市场价值是14000美元，而不是上述示例中的4000美元，那么您可以以10000美元的剩余价值购买汽车，然后以14000美元的市场价格**，并获得4000美元的利润。

如果你正在考虑贷款购买一辆车而不是租赁它，那么你可能想首先使用汽车贷款计算器，以确定什么样的贷款期限和利率，你可能会面临的基础上的汽车价格。