封閉式租賃

封閉式租賃是指在租賃協議結束時，承租人（定期支付租賃款的人）沒有義務購買租賃資產的租賃協議。封閉式租賃也被稱為“真實租賃”、“無限制租賃”或“凈租賃”...

什麼是封閉式租約(a closed-end lease)？

封閉式租賃是指在租賃協議結束時，承租人（定期支付租賃款的人）沒有義務購買租賃資產的租賃協議。封閉式租賃也被稱為“真實租賃”、“無限制租賃”或“凈租賃”

關鍵要點

封閉式租賃是一種租賃協議，在協議結束時，承租人沒有義務購買租賃資產。
封閉式租賃中的租賃條款更具限制性，但租賃結束時，承租人不承擔資產的折舊風險。
封閉式租賃和開放式租賃通常適用於車輛租賃。
通常，封閉式租賃有固定利率和期限，期限可能為12個月至48個月。

瞭解封閉式租賃

通常有兩種型別的租賃：開放式租賃和封閉式租賃。開放式租賃具有更靈活的條款，承租人承擔資產的折舊風險。在封閉式租賃中，出租人承擔折舊風險，但條款更為嚴格。這兩種租賃通常都適用於車輛租賃。

由於承租人沒有義務在租賃期滿時購買租賃資產，也不必擔心資產在整個租賃過程中的折舊是否會超過預期，因此有人認為封閉式租賃更適合普通人。

大多數消費者租賃都是封閉式租賃，如果你堅持這些條款，比如汽車租賃的里程限制，那麼在租賃期內每月支付的費用就可以預測。開放式租賃更常見於依賴大量車輛的企業，這些車輛行駛里程長，需要更靈活的條款。

封閉式租賃的結構

通常，封閉式租賃有固定利率和期限，期限可能為12個月至48個月。承租人可能希望提前終止協議，這一舉動往往會導致提前退出的額外費用。對於透過此類協議採購的車輛，通常有12000英里到15000英里的年度里程限制。如果車輛的使用超過這些限制，承租人有責任支付額外費用。這些費用可以基於超過限制的每英里1美分的罰款。

這種費用也可以是分級的，或者按分級的比例，承租人一次性支付超過限額的前幾百英里的費用，然後每英里支付一美分的費用。此外，承租人應對資產發生的任何過度磨損負責。

在封閉式租賃結束時，出租人可能希望以折舊價值**資產。承租人仍有可能尋求以這種新的利率購買資產，甚至有可能提供激勵，以較其他潛在買家更低的價格完成此類交易。

封閉式租賃示例

在開放式租賃中，假設您的租賃付款是基於這樣一個假設，即您租賃的價值20000美元的新車在租賃協議結束時只值10000美元。如果租期結束時這輛車只值4000美元，你必須賠償出租人（向你出租這輛車的公司）損失的6000美元，因為你每月的租費是根據這輛車的殘值10000美元來計算的。

基本上，既然你要買這輛車，你就必須承擔額外折舊的損失。但如果你是封閉式租賃，你就不必買車，這樣你就不必承擔折舊的風險。另一方面，在封閉式租賃中，如果汽車的市場價值超過1萬美元（購買汽車的剩餘價值），那麼實際購買汽車可能是一種不錯的投資。例如，如果汽車的市場價值是14000美元，而不是上述示例中的4000美元，那麼您可以以10000美元的剩餘價值購買汽車，然後以14000美元的市場價格**，並獲得4000美元的利潤。

如果你正在考慮貸款購買一輛車而不是租賃它，那麼你可能想首先使用汽車貸款計算器，以確定什麼樣的貸款期限和利率，你可能會面臨的基礎上的汽車價格。