什么是代管(in escrow)？

在金融交易中，“代管”一词是指已转让给第三方的物品，如金钱或财产的暂时状况。这种转让通常是代表买方和卖方进行的。

“托管”是指在满足预定条件之前不能解除的一种项目的合法持有账户。通常，在涉及金融交易的过程完成之前，项目将被托管。托管中的贵重物品可以包括房地产、货币、股票和证券。

关键要点

• 代管的资金或资产暂时转移给第三方并由第三方持有，通常代表买方和卖方，以促进交易。
• “代管”通常用于房地产交易中，即财产、现金和所有权被代管，直到满足预定条件。
• 第三方托管通常与房地产交易有关，但它可以适用于资金从一方转移到另一方的任何情况。
• 托管的贵重物品包括贵重物品、不动产、货币、股票和其他证券。

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托管

代管中的理解

托管项目是最常见的房地产交易。财产、现金和财产所有权通常由第三方保管，直到符合第三方保管协议中规定的所有条件，并且可以发生所有权转让。

托管协议概述了交易各方之间的条件和条款以及各方的责任。托管物品由一个称为托管代理的受托人管理。托管代理人，通常是律师，持有资产，直到预定的合同义务得到履行。一旦协议条款得到满足，托管代理将托管的资金或财产发放给适当的一方。

代管房地产

当财产由第三方保管时，买方不能占有或占有该空间。在托管过程中，房地产交易必须经历一系列阶段。下面是可能需要满足的一些典型条件，以及为什么资产可能被托管。

评价

房产**前必须对房产进行评估。如果房地产的评估价值低于商定的购买价格，就可能出现问题。

如果要价高于评估价值，银行就不会贷款购买房产。买方可以设法找到资金来弥补商定的购买价格中缺失的部分，或要求卖方降低价格。如果买方在不动产托管期间无法支付差额，交易可能终止。

上门检查

购房者可能同意购买一套房产，但条件是该房屋必须通过房屋检查。在检查完成之前，购买资金将由第三方保管。一旦要约的条件得到满足，买方或卖方将有义务购买或**财产。

融资与保险

房地产交易可以由第三方保管，在买方从银行获得融资或抵押之前，销售不会完成。此外，买方可能难以获得完成交易所需的必要保险和其他保单。如果买方没有得到批准的抵押贷款或获得所需的保险，代管代理将取消要约购买。

标题搜索

在购买房屋之前，进行产权搜索，这是一个检查公共记录以确定财产所有权的过程。标题搜索有助于确定是否有任何留置权和其他索赔附加到财产。未清偿留置权是指该财产被用来保证偿还贷款。明确的所有权意味着任何房地产交易都不需要留置权才能正常进行。

分区

买方可能希望该物业的用途与现行分区条例不符。卖方可能在财产托管期间寻求差异，以便买方在完全拥有房地产后继续其预期计划。

修理

这项购买可能包括保证卖方将解决所需的维修物业。这可能包括移除树木等景观特征或重建部分建筑。如果卖家在房产托管期间没有兑现这些承诺，那么交易可能会失败。

释放“代管”资金

房地产交易中的资金即使在**之日也可以由第三方保管，直到买卖双方和抵押公司都同意第三方保管协议中的所有条件都得到满足后才能发放。

托管财产的目的是确保各方履行托管协议中规定的共同责任。