處於託管狀態

在金融交易中，“代管”一詞是指已轉讓給第三方的物品，如金錢或財產的暫時狀況。這種轉讓通常是代表買方和賣方進行的。...

什麼是代管(in escrow)？

在金融交易中，“代管”一詞是指已轉讓給第三方的物品，如金錢或財產的暫時狀況。這種轉讓通常是代表買方和賣方進行的。

“託管”是指在滿足預定條件之前不能解除的一種專案的合法持有賬戶。通常，在涉及金融交易的過程完成之前，專案將被託管。託管中的貴重物品可以包括房地產、貨幣、股票和證券。

關鍵要點

代管的資金或資產暫時轉移給第三方並由第三方持有，通常代表買方和賣方，以促進交易。
“代管”通常用於房地產交易中，即財產、現金和所有權被代管，直到滿足預定條件。
第三方託管通常與房地產交易有關，但它可以適用於資金從一方轉移到另一方的任何情況。
託管的貴重物品包括貴重物品、不動產、貨幣、股票和其他證券。

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託管

代管中的理解

託管專案是最常見的房地產交易。財產、現金和財產所有權通常由第三方保管，直到符合第三方保管協議中規定的所有條件，並且可以發生所有權轉讓。

託管協議概述了交易各方之間的條件和條款以及各方的責任。託管物品由一個稱為託管代理的受託人管理。託管代理人，通常是律師，持有資產，直到預定的合同義務得到履行。一旦協議條款得到滿足，託管代理將託管的資金或財產發放給適當的一方。

代管房地產

當財產由第三方保管時，買方不能佔有或佔有該空間。在託管過程中，房地產交易必須經歷一系列階段。下麵是可能需要滿足的一些典型條件，以及為什麼資產可能被託管。

評價

房產**前必須對房產進行評估。如果房地產的評估價值低於商定的購買價格，就可能出現問題。

如果要價高於評估價值，銀行就不會貸款購買房產。買方可以設法找到資金來彌補商定的購買價格中缺失的部分，或要求賣方降低價格。如果買方在不動產託管期間無法支付差額，交易可能終止。

上門檢查

購房者可能同意購買一套房產，但條件是該房屋必須透過房屋檢查。在檢查完成之前，購買資金將由第三方保管。一旦要約的條件得到滿足，買方或賣方將有義務購買或**財產。

融資與保險

房地產交易可以由第三方保管，在買方從銀行獲得融資或抵押之前，銷售不會完成。此外，買方可能難以獲得完成交易所需的必要保險和其他保單。如果買方沒有得到批准的抵押貸款或獲得所需的保險，代管代理將取消要約購買。

標題搜尋

在購買房屋之前，進行產權搜尋，這是一個檢查公共記錄以確定財產所有權的過程。標題搜尋有助於確定是否有任何留置權和其他索賠附加到財產。未清償留置權是指該財產被用來保證償還貸款。明確的所有權意味著任何房地產交易都不需要留置權才能正常進行。

分割槽

買方可能希望該物業的用途與現行分割槽條例不符。賣方可能在財產託管期間尋求差異，以便買方在完全擁有房地產後繼續其預期計劃。

修理

這項購買可能包括保證賣方將解決所需的維修物業。這可能包括移除樹木等景觀特徵或重建部分建築。如果賣家在房產託管期間沒有兌現這些承諾，那麼交易可能會失敗。

釋放“代管”資金

房地產交易中的資金即使在**之日也可以由第三方保管，直到買賣雙方和抵押公司都同意第三方保管協議中的所有條件都得到滿足後才能發放。

託管財產的目的是確保各方履行託管協議中規定的共同責任。

發表於 2021-05-31 19:57
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分類：金融

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