什么是终止声明(a termination statement)？

终止声明是由贷款机构签署的法律文件。该文件的目的是确认该贷款人先前发放的贷款已由借款人偿还。

例如，一旦房主付清抵押贷款余额，抵押贷款贷款人就必须提供终止声明。获得这个声明是很重要的，因为它可以让房主证明，他们现在拥有自己的家自由和明确。

关键要点

• 终止声明是贷款机构签发的一份文件，证明特定担保贷款已全部偿还。
• 一旦抵押贷款还清，它们通常与住房抵押贷款一起使用。
• 终止声明是重要的法律文件，因为它们允许资产所有人证明资产不受第三方索赔的影响。然而，它的重要性也使终止声明成为伪造欺诈的目标。

理解终止声明

通常，为了获得担保贷款，借款人必须首先证明他们计划用作抵押品的财产没有任何留置权、判决或第三方的其他索赔。当偿还贷款时，这些债权必须从财产中移除，以便借款人可以自由地将该财产用作未来贷款的抵押品。

终止声明是一种法律文件，用于清除借款人对其财产的任何留置权。这份声明和其他文件一起被记录在公共记录办公室，比如房产的所有权。今天，根据《统一商法典》的规定，有担保贷款人必须提供这些终止声明。虽然在提交和处理文件方面有一些延误，但一旦偿还贷款，通常会立即提供终止声明。

有担保贷款与无担保贷款

终止声明仅适用于以特定资产作为抵押品的担保贷款。对于无担保贷款，如信用卡或个人信用额度，不需要终止声明。

一旦贷款人签署终止声明，该贷款人将不再对先前作为抵押品持有的资产拥有任何法律追索权。相反，如果批准了涉及这些资产的新贷款，则需要签署一份新的贷款协议，在该协议中，这些资产被重新确立为贷款的抵押品。

由于其重要性，终止报表是财务欺诈的目标。无良的借款人可能会试图伪造终止声明，以欺骗新贷款人相信某一特定资产是自由和明确的，因此有资格用作抵押品。如果贷款人在研究该财产的所有权和留置权方面不够彻底，他们可能会被愚弄批准贷款。在这种情况下，贷款人将有效低估其贷款风险，因为他们的风险奖励计算将依赖于事实上不存在的抵押品。与此同时，借款人当然会通过欺诈行为暴露在重大的法律和声誉风险之下。

终止语句的真实示例

Michaela是一位50岁的房地产投资者，拥有一批租赁房产。她的第一处房产是20年前用20年的抵押贷款买的。因此，她最近完成了最后一笔抵押贷款。

作为对这笔最后付款的回应，Michaela的银行发布了一份终止声明，确认该房产的抵押贷款现在已经正式付清。正因为如此，Michaela拥有这所房子，这意味着它不再作为抵押品。如果Michaela希望**房屋或将其用作未来贷款的抵押品，她可以使用此终止声明作为其无产权负担状态的证明。