什么是日均房价（adr）(the average daily rate (adr))？

日均房价（ADR）是酒店业广泛使用的一种指标，用于表示在给定的一天内，入住房间的平均收入。日均费率是该行业的关键绩效指标（KPI）之一。

另一个KPI指标是入住率，当与ADR相结合时，该指标包括每间可用客房的收入（RevPAR），所有这些指标都用于衡量酒店或汽车旅馆等住宿单位的经营业绩。

关键要点

• 日均房价（ADR）衡量的是入住房间每天的平均租金收入。
• 酒店或其他住宿企业的经营业绩可通过ADR确定。
• ADR乘以入住率等于每间可用客房的收入。
• 酒店或汽车旅馆可以通过价格管理和促销增加ADR。

了解日均房价（adr）

日均房价（ADR）显示每间客房的平均收入。ADR越高越好。日均房价的上升表明，一家酒店正在增加出租客房的收入。为了增加日均房价，酒店应该研究提高每间客房价格的方法。

酒店运营商通过注重定价策略来增加ADR。这包括向上销售、交叉销售促销以及免费提供的服务，如到当地机场的免费班车服务。整体经济是决定房价的一个重要因素，酒店和汽车旅馆试图调整房价以满足当前的需求。

为了确定酒店的经营业绩，可以根据酒店的历史ADR来衡量ADR，以寻找趋势，如季节性影响或某些促销活动的表现。它也可以用来衡量相对业绩，因为该指标可以与其他具有类似特征的酒店进行比较，如规模、客户和位置。这有助于准确地定价房间租金。

计算日均房价（adr）

日均房价的计算方法是将客房的平均收入除以售出的客房数量。不包括免费客房和员工入住的客房。

日均房价=客房收入售出客房数\text{日均房价}=\frac{\text{客房收入}}{\text{售出客房数}}日均房价=客房收入数​

日均房价（adr）示例

如果一家酒店的客房收入为5万美元，售出500间客房，则ADR为100美元（5万美元/100美元）。用于内部使用的房间，例如为酒店员工预留的房间和免费房间，不在计算范围内。

现实世界的例子

以万豪国际（Marriott International）为例，它是一家主要的上市酒店管理公司，负责报告日均房价、入住率和每间可销售房收入。2019年，万豪在北美的日均房价比2018年增长了2.1%，达到202.75美元。入住率基本稳定在75.8%。将ADR与入住率相乘，得到每间可销售房收入。以万豪为例，202.75美元乘以75.8%等于每间可销售房收入153.68美元，较2018年增长2.19%。

平均每日房价（adr）和每间可用客房收入（revpar）之间的差额

平均每日房价（ADR）用于计算每间可用客房的收入（RevPAR）。日均房价告诉一家住宿公司，他们在给定的一天里平均每间房能赚多少钱。同时，RevPAR衡量的是一个酒店以平均价格填满可用房间的能力。如果入住率不是100%，而每间可销售房收入低于日均房价，酒店经营者就知道，它可能会降低每间客房的平均价格，以帮助提高入住率。

使用日均房价（adr）的局限性

美国存托凭证并没有说明酒店收入的全部情况。例如，它不包括住宿公司可能收取的费用，如果客人没有出现。如果有问题，这个数字也不会减去向客户提供的佣金和回扣等项目。房地产的ADR可能会因价格上涨而增加，但是，单独提供的信息有限。入住率可能会下降，导致整体收入下降。