什么是转让条款(an alienation clause)？

“让与条款”是指许多金融或保险合同中常见的条款，特别是在抵押交易和财产保险合同中。该条款一般只允许在主当事人履行其财务义务后转让或**特定资产。

关键要点

• 如果某项资产被**或所有权转让给另一实体，则转让条款使该资产的某些合同义务无效。
• 这些条款在抵押贷款中很常见，一旦房产转让给新的业主，贷款人就可以免除借款人的责任。
• 转让条款也存在于保险单中，对任何已售出的财产。

理解异化条款

转让条款也称为到期销售条款，通常是一种标准，尤其是在抵押贷款行业。因此，很难找到一个没有某种类型的让与条款的抵押合同。贷款人在商业和住宅地产抵押合同中都包含了这一条款，这样新的买家就不能接管现有的抵押贷款。这确保贷款人在房地产**或财产转让给另一方时，债务将得到全额偿还。转让条款实质上解除了借款人对贷款人的义务，因为房屋**所得将偿还抵押余额。

转让条款也称为到期待售条款。

它们也包括在财产保险单中。在住宅和商业财产保险合同中，如果财产所有权转移或财产**，转让条款免除账户持有人为财产支付保险。这个版本还要求新房主获得新的保险在他们的名义下的财产在未来。

特别注意事项

抵押转让条款阻止了可抵减抵押合同的发生。转让条款要求，如果业主转让所有权或**抵押财产，抵押贷款贷款人应立即得到偿还。这些条款适用于住宅和商业抵押贷款借款人。

如果抵押合同中没有包含转让条款，业主可以在可撤销抵押合同中自由地将抵押债务转让给新的所有者。可偿还抵押合同允许新的业主接管先前所有者的剩余债务，按照与前一借款人相同的条款向抵押债权人支付预定款项。但是，如果业主害怕披露，且抵押合同中没有转让条款，则可使用可撤销抵押合同。可减轻抵押合同可以通过简化的转让程序帮助陷入困境的借款人解除债务义务。

抵押贷款机构用转让条款构建抵押合同，以确保借款人立即偿还债务。几乎所有的抵押贷款都有转让条款。转让条款保护贷款人不受原借款人未付债务的影响。它确保了如果借款人在偿还抵押贷款时遇到问题而无力偿还，债权人将得到更及时的偿还。转让条款还保护贷款人免受第三方信用风险的影响，因为新借款人的信用状况明显不同，因此，第三方信用风险可能与新借款人承担应承担的抵押合同有关。