鉴定人

术语评估师是指确定资产市场价值的专业人员，尤其是在房地产行业。估价师应独立于交易中的买卖双方行事。他们对被评估资产的真实价值和公允价值的看法必须是无偏见的，必须使用观察结果以及相关的统计数据、事实和其他信息。根据具体情况，评估人员会以书面或口头形式提出评估结果。...

什么是鉴定人(an appraiser)？

术语评估师是指确定资产市场价值的专业人员，尤其是在房地产行业。估价师应独立于交易中的买卖双方行事。他们对被评估资产的真实价值和公允价值的看法必须是无偏见的，必须使用观察结果以及相关的统计数据、事实和其他信息。根据具体情况，评估人员会以书面或口头形式提出评估结果。

评估师的工作原理

评估人员试图给珠宝、艺术品、宝石和传家宝等物品附加美元价值。但他们的服务主要用于确定房地产价值。由于缺乏与此类资产相关的流动性，投资者通常高度重视评估师的工作。

所有评估人员都应保持警惕，注意影响资产价值的每一个方面和特征。例如，就房地产而言，这可能包括评估该地区的整体噪音水平、物业与机场或铁路线等反复出现的噪音源的接近程度，以及物业提供的景观。邻近建筑物的障碍物也可能影响财产的价值，建筑物和地面的一般状况也将被考虑在内。

在收集和记录资产调查结果中的信息后，评估人员可以使用这些信息将资产与最近**的其他类似财产进行比较。他们还可以考虑对同一财产的事先估价。一经编制，评估可以书面或口头形式提交给客户。

当人们和企业仅仅希望获得一块财产的价值或当他们想**一项资产时，他们通常会寻求评估师的服务。在**资产之前，评估可能是一项要求，就像房地产和市政当局定期评估财产税一样。

关键要点

评估师是一名专业人士，负责确定珠宝、艺术品、宝石、传家宝和房地产等资产的市场价值。
所有评估人员必须独立于买卖双方行事，他们的意见必须是公正的。
当有人想获得资产评估或想**资产时，可以使用评估服务。
市政当局利用估价师帮助确定财产税。

特别注意事项

大多数房地产估价师，尤其是从事房地产工作的估价师，必须获得所在州的执照才能从事其职业。这意味着有一定的教育程度和经验，参加并通过国家许可证委员会的考试。

许多估价师，尤其是从事房地产工作的估价师，必须在所在州获得执照。

评估师花时间一次确定一项资产的价值，尤其是在房地产方面。在评估过程中积累专业知识通常会导致评估师专注于房地产的特定领域。例如，商业房地产估价师可能关注写字楼、酒店、零售场所和其他具有创收性质的房地产市场。同时，住宅评估师关注的是个人和家庭居住的房产。这可以包括公寓和独栋住宅。住宅评估师通常处理不超过四个住房单元的房产。更大规模的财产，如多单元公寓楼，可能会被归类为商业财产的目的，评估。