鑒定人

術語評估師是指確定資產市場價值的專業人員，尤其是在房地產行業。估價師應獨立於交易中的買賣雙方行事。他們對被評估資產的真實價值和公允價值的看法必須是無偏見的，必須使用觀察結果以及相關的統計資料、事實和其他資訊。根據具體情況，評估人員會以書面或口頭形式提出評估結果。...

什麼是鑒定人(an appraiser)？

術語評估師是指確定資產市場價值的專業人員，尤其是在房地產行業。估價師應獨立於交易中的買賣雙方行事。他們對被評估資產的真實價值和公允價值的看法必須是無偏見的，必須使用觀察結果以及相關的統計資料、事實和其他資訊。根據具體情況，評估人員會以書面或口頭形式提出評估結果。

評估師的工作原理

評估人員試圖給珠寶、藝術品、寶石和傳家寶等物品附加美元價值。但他們的服務主要用於確定房地產價值。由於缺乏與此類資產相關的流動性，投資者通常高度重視評估師的工作。

所有評估人員都應保持警惕，註意影響資產價值的每一個方面和特徵。例如，就房地產而言，這可能包括評估該地區的整體噪音水平、物業與機場或鐵路線等反覆出現的噪音源的接近程度，以及物業提供的景觀。鄰近建築物的障礙物也可能影響財產的價值，建築物和地面的一般狀況也將被考慮在內。

在收集和記錄資產調查結果中的資訊後，評估人員可以使用這些資訊將資產與最近**的其他類似財產進行比較。他們還可以考慮對同一財產的事先估價。一經編製，評估可以書面或口頭形式提交給客戶。

當人們和企業僅僅希望獲得一塊財產的價值或當他們想**一項資產時，他們通常會尋求評估師的服務。在**資產之前，評估可能是一項要求，就像房地產和市政當局定期評估財產稅一樣。

關鍵要點

評估師是一名專業人士，負責確定珠寶、藝術品、寶石、傳家寶和房地產等資產的市場價值。
所有評估人員必須獨立於買賣雙方行事，他們的意見必須是公正的。
當有人想獲得資產評估或想**資產時，可以使用評估服務。
市政當局利用估價師幫助確定財產稅。

特別註意事項

大多數房地產估價師，尤其是從事房地產工作的估價師，必須獲得所在州的執照才能從事其職業。這意味著有一定的教育程度和經驗，參加並透過國家許可證委員會的考試。

許多估價師，尤其是從事房地產工作的估價師，必須在所在州獲得執照。

評估師花時間一次確定一項資產的價值，尤其是在房地產方面。在評估過程中積累專業知識通常會導致評估師專註於房地產的特定領域。例如，商業房地產估價師可能關註寫字樓、酒店、零售場所和其他具有創收性質的房地產市場。同時，住宅評估師關註的是個人和家庭居住的房產。這可以包括公寓和獨棟住宅。住宅評估師通常處理不超過四個住房單元的房產。更大規模的財產，如多單元公寓樓，可能會被歸類為商業財產的目的，評估。

發表於 2021-06-04 22:06
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分類：金融

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