什么是诚信评估（gfe）(a good faith estimate (gfe))？

诚信评估（GFE）是一份文件，概述了反向抵押贷款报价的估计成本和条款，使借款人能够比较不同贷款人之间的商店，并选择最适合他们需要的交易。

根据《房地产结算程序法》（RESPA），贷款人必须在定期抵押申请的三天内向消费者提供gfe。然后，在2015年10月，GFE只适用于寻求反向抵押贷款的人，其他类型的住房贷款也采用了贷款估算表。

关键要点

• 诚信评估（GFE）详细说明了对与潜在抵押相关的预期费用、成本和条款的公平评估。
• GFEs现在只适用于反向抵押贷款，有类似的贷款估算表 正在引进其他住房贷款。
• 借款人必须在其申请的三个业务范围内提供GFEs。
• 在选择贷款或放贷人之前，可以货比三家，获得多个估计数。
• 表格上注明的费用只是估计数，可能并不总是准确的。

诚信评估（gfe）的工作原理

GFE使比较不同的贷款人和经纪人的报价成为可能。一旦收到文件，借款人可以检查明细和合同条款，然后表明他们是否希望继续从该特定金融机构的抵押贷款。

该表格以清晰的语言书写，以帮助消费者更好地了解他们申请的抵押贷款的条款，借款人可以在选择贷款或贷款人之前进行商榷并获得多个评估。

自2015年10月以来，GFEs现在只适用于反向抵押贷款：使62岁及以上老年人能够将其房屋净值转换为一次性金额、固定付款或信用额度（LOC）的贷款。

银行或金融机构必须在收到申请后三个工作日内向寻求反向抵押贷款的房主提供GFE。此表包括与贷款相关的所有成本的明细，如税收、产权费、结算成本和管理费，以及贷款的任何其他条款和条件，包括有关偿还的政策。

消费者要当心

官方的标准化估算表提供了有关税收和保险的近似成本以及未来利率和付款可能如何变化的信息。借款人可在收到GFE之前收取信用报告费，但不得为获得该文件而收取任何额外费用。

诚信评估（gfe）的局限性

表格上注明的成本仅为估算，仅提供了借款人为获得贷款预计支出的大致情况，以及贷款到期前后对借款人的预期。当一切都最终确定下来时，实际成本最终可能会更高或更低。

GFE和实际结算成本之间存在差异是有正当理由的。贷款人可能不知道第三方提供的关闭服务的所有成本，这可能被视为拥有住房的隐性成本。

诚信评估（gfe）与贷款评估表

如上所述，GFEs现在只适用于反向抵押贷款。2015年10月后，对于任何寻求其他类型抵押贷款的人，这些表格被贷款估算表取代。

贷款估算和GFEs一样，都是行业标准。必须在申请后的三个工作日内提供给抵押贷款申请人，并提供费用、条款和条件的明细。就像GFE一样，该文件允许借款人比较贷款人之间的成本。

特别注意事项

申请房屋净值信贷额度（HELOC）、不以房地产为担保的人造住房贷款或通过某些类型的购房者援助计划获得的贷款的借款人不提供GFE或贷款估算。取而代之的是，他们在贷款披露中得到了真相。