当你打算卖掉房子的时候，你需要考虑很多因素，不管你是准备好把房子推向市场，还是在未来12个月内朝着这个方向发展。卖家关注的主要问题之一是销售价格。毕竟，你想让你的钱得到最大的回报。但你是怎么做到的？有时，这意味着投入一些额外的钱，以最大限度地提高你的回报做一些改建或翻新。

对大多数人来说，家庭装修可以满足家庭的需要，比如为孩子们的游戏室提供一个完工的地下室或者升级的主浴室。这些都是有价值的项目，特别是如果你打算在家里呆上几年以上。但如果你想立刻增值，你梦想的装修可能不是一个光滑的新厨房，有花岗岩柜台和不锈钢电器，甚至不是一个漂亮的圆形游泳池。

关键要点

• 当你决定卖掉房子时，装修可能会增加房子的价值。
• 用人造石饰面取代部分乙烯基壁板是2020年的首要项目。
• 第二个最有回报潜力的项目是更换**门。
• 中档厨房的改造包括重新粉刷橱柜、购买新电器、更换台面和价格适中的地板。
• 前五名中的最后两个项目涉及用纤维水泥或乙烯基材料替换房屋的现有壁板。

为什么要找雷诺？5个值得花费的项目

在经历了前十年的明显低迷之后，房地产市场正走上复苏之路。房价稳定，房屋净值正在恢复。现房销售也呈上升趋势。所有这一切都是好消息，如果你是一个房主考虑投入一些钱到你的家中，着眼于转售价值的道路。但并不是所有的家庭装修项目都是平等的。事实上，当你要卖掉房子的时候，他们中几乎没有人能收回他们的成本。

根据《重塑》杂志2020年的成本与价值对比报告，那些涉及提升路边吸引力的项目比改善室内环境要好得多，只有极少数例外。这份出版物着眼于美国101个不同市场20多个不同改造项目的成本。下面，你会发现五大装修项目，可能最终支付自己。

1.添加人造石饰面

• 平均费用：9357美元
• 转售价值：8943美元
• 预期收益：95.6%

如果你不知道人造石饰面是什么，别担心——很多人不知道。即使你从未听说过，你也很有可能见过它。人造石贴面是一种人造材料，看起来像真正的石头。这可能就是为什么大多数公司称之为人造石。它是用水泥和集料制成的，一旦混合，就会用各种颜色着色，以吸引房主。

有几种不同的方法，你可以使用石材贴面给你的外观迫切需要整容。重塑杂志建议更换一个连续带你现有的乙烯基壁板与人造石贴面沿前面你知道的，这部分可以从街上看到。您还可以考虑沿着入口拱门继续此操作。要做到这一点，需要在下面安装防水屏障，以防止雨水和元件损坏。

2.更换**门

• 平均费用：3695美元
• 转售价值：3491美元
• 预期收益：94.5%

**门不仅为您的物业提供了一个功能性的用途，而且还为您的家提供了一个很好的设计元素的机会。尽管它并不总是最受欢迎的项目，但请记住，它是人们来到你家时最先看到的东西之一。

你可能不得不更换门，因为自然磨损，因为现有的门已损坏，或只是因为它不再工作了。在其他情况下，它是。可能只是过时，需要更换，特别是当一个新的油漆涂层就是不行。

更换车门需要将轨道更换为镀锌钢制成的重型轨道。大多数新门都是钢制的，用泡沫隔热以保持热量，带有密封件，而且通常都有终身保修。你可以通过重用现有的opener节省一些钱，只要它仍然可以工作。

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为你的钱排名前五的雷诺之家

3.对厨房进行小改造

• 平均费用：23 452美元
• 转售价值：18206美元
• 预期收益：77.6%

每个人对厨房设计的品味都是不同的。无论风格如何，你的厨房都应该是实用的，也应该相对更新。过时的厨房是一个巨大的消沉，无论你有旧的橱柜是破旧的，刮擦台面，或碰撞后挡板难以消化。

如果你害怕花那么多钱，别担心。这不一定是一项重要的工作。事实上，一个小改造你的厨房将做的只是罚款的成本可以相当中档。先涂上一层新漆。然后用新的门面、木板和全新的五金件刷新过时的橱柜。把你的旧电器换成节能电器——一个滑入式冰箱和一个新的灶台或炉灶。增加一个价格适中的新水槽和水龙头，新的强化木地板台面和地板，可以承受交通拥挤，溢出和其他事故。

如果需要的话，在工作开始之前，确保你获得了所有必要的许可证，如果你自己做不到的话，请与专业人士签订合同。

4.壁板更换：纤维水泥

• 平均费用：17008美元
• 转售价值：13195美元
• 预期收益：77.6%

这是另一个项目，有助于提高你的路边吸引力，你可以赚取可观的回报。纤维水泥壁板看起来像砖，石头，木瓦，甚至木材。但有一点是这些材料没有的——它更耐用。它不易受到风和雨的破坏，也不会成为白蚁等害虫的猎物。最好的是，它不会花费你一大笔钱，它通常来底漆和油漆。

上述费用为1250平方英尺。用纤维水泥壁板替换现有的乙烯基壁板。确保你也包括纤维水泥板以及在你的预算。您也可以考虑使用泡沫PVC作为替代品。你必须确保在下面安装一个防水屏障来保护你的家。

5.壁板更换：乙烯基

• 平均费用：14359美元
• 转售价值：10731美元
• 预期收益：74.7%

前五名中的最后一个项目是另一个1250平方英尺的壁板替代品。该壁板选件耐用，由PVC树脂制成。这是一个负担得起的选择，以防风雨你的家，不需要你每年油漆你的家。乙烯基的优点是易于安装。

当你改变你的壁板，确保你也在因素的变化，以装饰和任何开口，包括门窗，以及角落。考虑一个新的颜色给你的家一个全新的外观或坚持同一个更新和刷新你的家的外观。就像上一个项目一样，你将需要一个防水屏障，特别是如果现有的需要更换或甚至不存在。

底线

那么，在收回投资方面，大型厨卫改造为什么不是大赢家呢？这些项目往往是劳动密集型的项目，当涉及到你的投资回报率（ROI）时，简单就更好了。这并不意味着你不应该处理他们，如果你的心是在玻璃前柜和引人注目的瓷砖后挡板，特别是如果你要留在原地两年或更长时间。但如果你的目标是改善你的房子，提高转售价值，看到你的装修回报，坚持这五个家庭改善项目。