什么是一揽子抵押贷款(a blanket mortgage)？

“一揽子抵押”是指涵盖两个或两个以上不动产的单一抵押。不动产作为抵押物一起持有，但是不动产的各个部分可以在不解除整个抵押的情况下**。

一揽子抵押贷款使多处房产的融资变得更容易，而不必办理大量抵押贷款。

关键要点

• 一揽子抵押贷款是涵盖两个或两个以上不动产的单一抵押贷款。
• 不动产作为抵押物一起持有，但个别财产可以在不解除全部抵押的情况下**。
• 一揽子抵押贷款通常由开发商、房地产投资者和投资者使用。
• 一揽子抵押贷款的一个主要好处是，它允许借款人手头有更多的现金，例如，业主可以节省与申请和关闭多个抵押贷款相关的成本。
• 一揽子抵押贷款的陷阱包括比传统抵押贷款更高的平均成本。

理解全面抵押贷款

一揽子抵押贷款是一个很好的选择，可以用来融资购买多个物业，特别是对开发商，房地产投资者，和脚踏车。一揽子抵押贷款，也被称为一揽子贷款，通常用于支付借款人计划细分为单独地块的购买和开发土地的成本。在许多情况下，借款人在一次大规模购买中获得房产，并打算单独**。

例如，翻页者可能会寻求一揽子抵押贷款作为一种快速行动的方式，并利用他们在市场上看到的机会。如果投资者确定了他们想收购、翻新并重新投放市场的多处房产，一揽子抵押贷款可以提供更多的回旋余地，使此类行动更为可能。

这种抵押的条款可能使新买主单独前来时转售房产成为可能。根据一揽子抵押贷款的条款，当**单独的房产时，可能需要也可能不需要为贷款再融资。

他们希望拥有和经营多个地点的企业也可能寻求一揽子抵押贷款。这可能适用于投资商业或住宅物业的房地产开发商，如公寓楼或多户住宅。

大多数一揽子抵押贷款都有解除条款。这一条款免除了借款者已经还清的那部分贷款。因此，当借款人**贷款项下的一处房产时，他们可以用这些资金购买另一处房产。

这对于开发土地、建造和**新房的开发商来说很常见。一旦房屋**给公众，开发商就可以用这笔钱购买新的地块，而不是偿还贷款。

一揽子抵押贷款附带了解除条款，允许他们**房产，并将资金用于购买新房产，而不是偿还贷款。

一揽子抵押贷款的利弊

优势

办理一揽子抵押贷款的一个主要好处是，它可以让借款人手头有更多的现金。例如，业主可以节省与申请和关闭多个抵押贷款相关的各种费用。业主只需为一揽子抵押贷款支付一套费用，而不是为每套房产单独支付费用。

总的一揽子抵押贷款也可以利用更好的利率，或只是谈判提供更优惠的条件比必须支付单独谈判贷款。如果降低月供规模，这可以腾出更多资金，进而为他们提供更多资源，购买更多房产。

缺点

但这种融资方式也存在陷阱。例如，成本往往高于传统的抵押贷款。由于贷款金额可能会更高，因为涉及的房产数量，贷款人可能需要更高的首付款，以确保融资。

贷款条件也往往不同于传统的抵押贷款。贷款人可以要求借款人进行大额付款。也就是说，他们可能必须在一定时期内付清全部贷款。

如果业主对一处房产违约，其影响可能不仅仅局限于这一处房产。事实上，这可能会引发一种情况，允许贷款人寻求对抵押贷款所涵盖的所有整套财产的控制权。