什么是尽力而为的抵押锁(a best efforts mortgage lock)？

当在二级抵押贷款市场上**抵押贷款需要卖方（通常是抵押贷款发起人）尽最大努力将抵押贷款交付给买方时，就发生了尽力而为的抵押锁定。抵押贷款发起人可以是与借款人合作完成抵押贷款交易的机构或个人。抵押贷款发起人是原始抵押贷款贷款人，可以是抵押贷款经纪人或抵押贷款银行。

尽最大努力将贷款无法关闭的风险从发起人转移到二级市场。

关键要点

• 尽力而为的抵押锁是一种将抵押贷款**到二级抵押贷款市场的方式。
• 通过尽最大努力锁定抵押贷款，卖方通常是抵押贷款发起人尽最大努力将抵押贷款交付给买方。
• 尽最大努力将贷款无法关闭的风险从发起人转移到二级市场。

尽力而为抵押锁的工作原理

尽力而为的抵押锁是一种将抵押贷款**到二级抵押贷款市场的方式。抵押贷款发起人对冲自己的抵押贷款管道并承担附带风险，通常通过强制抵押锁定或转让交易将抵押贷款**到二级抵押贷款市场。由于强制抵押锁定和交易转让不会将对冲风险转移给买方，因此它们在二级市场上通常比尽力抵押锁定具有更好的定价。

二级抵押贷款市场是抵押贷款锁定的市场，是抵押贷款发起人、抵押贷款集成商和投资者之间买卖抵押贷款和服务权的市场。次级抵押贷款极其庞大且流动性极强的市场，有助于使各地区的所有借款人都能平等地获得信贷。抵押贷款发起人将其大部分新抵押贷款**给二级市场，在二级市场上，这些新抵押贷款被打包成抵押贷款支持证券，**给投资者，包括养老基金、保险公司和对冲基金。

当一个人申请住房贷款时，贷款由银行担保、资助和服务。因为银行已经用自己的资金发放贷款，他们再把贷款卖给二级市场，让更多的钱可以继续发放贷款。这笔贷款通常**给大型集成商，如房利美。然后，聚合器在抵押贷款支持证券中分配数千笔类似贷款。

强制抵押锁定与尽力而为抵押锁定

二级市场上的另一种抵押**方式是强制抵押锁定。在强制抵押锁定的情况下，抵押物的卖方必须在某一特定日期或交易结束前将货物交给买方。强制抵押锁定比尽力抵押锁定对抵押贷款的卖方承担更大的风险。此外，虽然强制性抵押要求抵押交付或配对的交易，尽最大努力抵押锁没有。