一般来说，您需要将**房屋所得收入计入应纳税所得额。但是，如果收益来自您的主要家庭，如果您满足某些要求，您可以排除高达250000美元（对于共同申请的已婚夫妇为500000美元）的收入收益。这被称为最大排除。

如果收益超过250000美元，则必须在您的纳税申报表的附表D中报告超额金额。

关键要点

• 如果你**你的房子以获取收益，你可能需要对这些收益征税。
• 但是，如果单个申报人的收益减少25万美元，则该税可能不包括在加入申请者的50万美元。
• 为了符合排除条件，该房产必须至少在前两年拥有并居住在您的主要居住地，并且在过去两年内没有获得类似的房产销售豁免。

收益排除资格

为了有资格排除高达250000美元的房产销售收益，您必须满足以下要求：

1. 您必须满足“所有权和使用”测试。根据这一要求，您必须拥有该房屋至少两年，并在其中作为您的主要居住地居住至少两年。这两年的期限必须在您**房屋之日起的五年期限内。
2. 你没有从你的收入中扣除从另一个房子**的收益，在两年期间结束的房子**之日，被排除的索赔。

如果您共同拥有该房屋，但您和其他业主分别提交申报表，如果您都符合上述要求，您可以从您的收入中扣除多达250000美元。

如果你已婚，你可能会受到额外的要求。

有关此排除的资格要求的详细信息，请参阅

顾问洞察

SteveStangannelli，CFP®, CRPC®, AEP公司®, 中央财务基金 Clear View Wealth Advisors, LLC., 马萨诸塞州艾姆斯伯里

您是否免税将取决于您的申报状况、收益金额以及您所售房产的入住状况。

你的收益取决于你的基础。你的基础包括你最初支付的财产加上一定的关闭成本的时候。然后再加上主要的家居装修，比如新厨房等，再加上你支付的房地产交易费用。

要算出收益，就拿你的销售价格，减去基数。如果差额低于250000美元（对于单个申报人）或500000美元（对于联合申报人），您将不为任何收益纳税。

您将需要提交一份表格与您的税务文件这一点。为了最好地确定您的销售是否免税，您可能需要与合格的税务规划师交谈。