什么是买断(a buydown)？

买断是一种抵押贷款融资技术，买方试图获得较低的利率，至少在最初几年的抵押贷款，或可能其整个生命。房产的建造者或销售者通常向抵押贷款机构付款，而抵押贷款机构又降低了买方的月利率，从而降低了月付款。不过，**者通常会提高购房价格，以补偿购房协议的成本。

收购说明

如果你认为买房是卖方代表购房者提供的抵押贷款补贴，那么买房很容易理解。通常情况下，卖方会将资金存入第三方托管账户，在第一年对贷款进行补贴，从而降低每月的按揭付款。这种较低的付款方式使购房者更容易获得抵押贷款的资格。建筑商或卖家可能会提供一个买断选择权，以帮助增加**的机会，使它更负担得起。

回购结构

按揭贷款的买断条款可以以各种方式构成。大多数买断都会持续几年，然后一旦买断到期，抵押贷款支付就会增加到一个标准利率。3-2-1和2-1按揭买断是两种常见的结构。

3-2-1买断

在3-2-1买断中，买主在前三年支付较低的贷款。这些付款由卖方的买断出资抵消。例如，一个购房者如果在15万美元贷款的30年内获得6.75%的固定利率，那么他在前三年的还款额就会减少。第一年支付3.75%的利息，第二年支付4.75%，第三年支付5.75%。在头三年之后的几年里，他们的付款将增加到标准利率6.75%，即每月973美元。虽然他们在头三年从较低的利率中获得了节余，但卖方支付给贷款人的差额将作为一种补贴。

2-1买断

2-1回购的结构相同，但其折扣仅适用于前两年。如果借款人以6.75%的固定利率获得了10万美元的30年期贷款，他们可以在头两年以2比1的价格买断。在2-1回购中，他们可以在第一年支付4.75%的利息，在第二年支付5.75%的利息。在接下来的几年里，他们的支付将增加到6.75%的标准利率，每月支付649美元。他们在头两年获得的节余将被卖方向贷款人提供的两年期折扣补贴所抵消。