第1部分第1部分，共2部分：评估你的选择

1. 1分析你的抵押文件。在你决定离婚时进行股权收购之前，你需要知道抵押贷款的确切还清余额。你还需要知道支付的细目，以及本金利息税保险（PITI）的金额。如果你在家中的股本不足20%，你可能还需要每年支付0.25%至2%的私人抵押贷款保险（PMI）。联系房主的保险公司。你可能会因为在家里捆绑了多辆车而获得折扣，或者因为配偶一方有索赔历史而支付罚款。由于你的保险是你的抵押贷款的一部分，保险的改变可以改变付款方式。。

2. 2.他们的收入和信用信息。想要保住房子的配偶需要现实一点。一次真正的股权收购，向你的配偶一次性支付他的股权份额，并将他的名字从抵押贷款和契约中删除，意味着你必须自己获得抵押贷款的资格。抵押贷款贷款人通常使用借款人总收入的28%作为基准。由于《公平信用报告法》（FCRA），您可以从三家主要信用报告公司免费获得您的个人信用报告副本。FCRA的信用报告将不包括您的信用评分。这份报告更重要，你可以在尝试再融资之前检查它是否有不准确的信息，以及你可能解决的任何问题。有几种在线工具可以用来评估你的信用评分。寻找一个不需要你提供信用卡信息或订阅可疑信用监控服务的网站。。

3. 3.对房子进行估价。无论房地产市场是动荡的还是萧条的，你都需要知道房子的当前市场价值，无论抵押贷款是什么。整理房屋和财产。可靠的评估将有助于再融资。

4. 4调查可比较的属性。“评估师会关注你自己的市场，但评估师会关注你自己的市场。”。你可以看看市场上有哪些类似于你的房子，但关键不是要价，而是卖价。房地产经纪人可以为你做一份报告，或者有在线工具来估算你所在地区的薪酬。

5. 5.做出决定。股权收购为夫妻双方带来了风险和回报。对于拥有房子的人来说，买断意味着承担全部抵押贷款，但如果房子增值，就可以获得回报。对配偶而言，放弃份额意味着摆脱抵押贷款的风险和负担，获得固定份额，而不必担心该社区住房市场的未来。权益的计算方法是房屋的评估价值减去抵押贷款余额。如果你拥有这所房子的时间不到五年，除非你付了一大笔首期款，或者生活在一个火热的房地产市场，否则你可能会惊讶于你拥有的股本如此之少。例如，如果你以4.50%的利率为25万美元提供了30年的资金，5年后，你将只还清22000美元或贷款的9%。比较当前的抵押贷款条款和你自己的。如果利率下降，这可能是研究再融资的好时机。然而，如果利率上升了，你可能想看看新的抵押贷款以外的其他选择。。

6. 6评估其他资产和选择。如果你自己抵押贷款可能是困难的或不公平的昂贵，考虑清算或交易其他婚姻资产支付你配偶的股权份额。例如，如果权益中有22000美元，现在不是再融资的好时机，那么从储蓄账户获得11000美元的贷款或分配，或者放弃对配偶401K的11000美元索赔，就可以代替权益现金支付。在友好离婚中，法官会考虑财产协议的基本公平性，并接受最合理的协议。考虑共有协议，其中一个配偶占有房屋并支付整个PIITI义务。然而，如果一方违约，另一方必须承担抵押或失去财产所有权。共同所有制在有短期目标的友好离婚中效果很好，比如维持家庭，让十几岁的孩子可以完成学业，或者居住配偶完成学业或工作培训，以提高收入，足以承担个人抵押贷款。。

第2部分第2部分，共2部分：执行股权收购

1. 1允许法院下令执行收购条款。如果你的离婚有争议或在离婚过程中沟通中断，你可以让法院制定收购条款，并迫使你的前配偶遵守文件、契约和资产转让要求。最好是尽一切努力与你的配偶解决问题，即使你必须分摊费用，与律师坐下来起草一份股权收购协议。法院的判决不会考虑个人感受、市场状况和未来计划。其结果可能是一个生硬的命令，最终结果对任何一方都不好。。

2. 2了解社区财产法。如果再融资与现金支付是最好的选择，你将需要正确的时间，新的抵押贷款。如果你生活在一个共有财产的国家，再融资可能会很复杂，除非你等到离婚是最终的。如果您必须立即再融资，请咨询房地产律师，了解社区财产法对交易的影响。除非处理得当，再融资贷款可能被视为共同债务，无法达到股权分割的目的。。

3. 3.签订一份固定时间的共有协议，直到离婚最终解决。这两个名字都保留在契约和贷款上，但住在房子里的配偶将接管付款，并因共同所有权期间累积的额外权益而获得信贷。

4. 4.决定再融资的最佳方式。假设你有再融资所需的收入和信用，你将有几种不同的贷款选择要考虑。传统的利率/期限再融资将旧的抵押贷款换成新的。旧抵押贷款的余额成为新的贷款金额。这类贷款的问题是，你必须拿出现金来支付配偶的股权份额。套现再融资允许您为未偿余额和股权的组合融资，并获得现金支付。这类贷款需要良好的贷款价值比和可靠的信用。这类贷款可能会有额外费用或更高的利率。如果你的前配偶对现有抵押贷款中仍保留他的名字感到满意，你可以以你的名义申请房屋净值贷款，以筹集所需的现金支付。如果现有的抵押贷款条件非常好，并且在还清后的三到五年内，这是一个很好的选择。。

5. 5.转让契约。一旦离婚是最终的，并且股权支付完成，空出的配偶需要签署一份有利于看管房子的人的辞职申请书。大多数办公用品商店都有空白表格，或者律师可以以合理的费用起草一份表格。该契约应尽快向县记录员办公室备案。提交文件的费用很小，通常不到20美元。