什么是维修带(a servicing strip)？

服务条是由现金流产生的一种担保，由抵押贷款的服务费作为担保。服务条是定期贷款支付的一小部分，作为整体贷款服务的一部分。

贷款服务是指所有的行政服务，进入贷款，从发出每月报表收集到记录，管理帐户，跟踪逾期和拖欠帐户。贷款服务可由发放贷款的机构或组织（如银行）或通过贷款机构或由贷款机构发放的第三方供应商提供。因此，服务条可由执行贷款服务的机构或非银行实体（例如服务预付贷款）诱导。

服务条很有价值，因为它们在二级市场交易，就像抵押贷款支持证券（MBS）一样；服务条的卖方有能力为抵押物提供服务。

关键要点

• 服务条是由抵押贷款的服务费支持的现金流创建的一种证券，包括记录保存和账户管理等管理服务。
• 服务条很有价值，因为它们在二级市场交易，就像抵押贷款支持证券一样；服务条的卖方有能力为抵押物提供服务。服务条的价值是由实际的贷款服务费与收费金额的成本比较决定的。
• 该服务条往往是约0.25%至0.5%的贷款支付。

保养条的工作原理

服务条有一个内嵌的看涨期权，可以由借款人行使，很像抵押贷款支持证券。当借款人通过再融资或搬去新居偿还抵押贷款时，服务条就消失了。在对维修带进行估价时，必须考虑嵌入选项。

然而，除了仅仅是服务费，服务条也是贷款服务交易的一部分。人们可以认为抵押贷款服务价值与MBS利息仅为条带相当。然而，服务条会带来大量预付款风险，因此具有负凸性。

服务条的价值是由实际的贷款服务费与收费金额的成本比较决定的。如果抵押贷款服务费超过实际提供服务的成本，则近似的成本差异代表服务条的价值。服务条的价值会随按揭利率在市场上波动。

维修带示例

作为如何收取服务条的一个例子，个人或组织将发放服务条或服务费，作为一笔贷款付款的百分比。该服务条往往是约0.25%至0.5%的贷款支付。

例如，如果抵押贷款的未偿余额为200000美元，服务费为0.25%，假设每月有12笔付款，服务商有权保留每笔付款约41美元。