灾难召唤是对抵押担保债务(CMO)投资者的一种保护措施,如果基础抵押贷款的违约或提前还款可能中断投资产生的现金流,就会触发CMO。
如果基础抵押品产生的现金流不足以支付预定的本金和利息,发行人将收回一部分债务抵押债券。该措施主要是为了降低发行人的再投资风险。
灾难召唤也可以被称为“清理召唤”
CMO是一种由抵押贷款池支持的证券。这些产品有时被称为房地产抵押投资渠道(REMICs)。
直接向购房者提供抵押贷款的银行将这些抵押贷款以低于其全部价值的折扣价**给投资公司。这为银行再次放贷清理了现金。购买抵押贷款的公司将其打包**给投资者。
投资者购买CMOs是为了获得抵押贷款的现金流,而不必发起或购买抵押贷款。CMO的收入来源于借款人偿还抵押贷款的过程,而抵押贷款作为抵押物。
灾难通知条款降低了CMO投资者的风险,保证了不间断的现金流。
它只是CMOs中使用的一种保护类型。其他包括过度抵押和池保险。
灾难电话有时被称为“清理电话”
灾难催缴股款可用于由第二留置权抵押贷款构成的CMO,后者对违约损失的保护有限。对于传统的固定利率抵押贷款,过度抵押可以为基础抵押贷款池提供足够的保护。
市政债券中偶尔也会用到灾难召唤。在这种情况下,这是一种特殊的赎回规定。
例如,灾难催缴股款可用于抵消市政债券的收入损失,市政债券的发行是为了资助社区设施的建设,而社区设施后来遭受重大破坏,限制了其产生收入偿还债券的能力。
这种灾难呼叫有时被称为灾难呼叫。
比如说,A公司发行了1000万美元的债务抵押债券,每月从潜在的抵押贷款利息和本金支付中产生50万美元。
相当一部分抵押贷款持有人要么拖欠贷款,要么全额偿还贷款。CMO不再产生足够的收入来支付投资者。
随后,A公司可能会被要求退出部分CMO,以便向投资者支付报酬。
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