《冠状病毒、援助、救济和经济安全法》（CARES Act）规定，持有联邦**支持的抵押贷款的贷款人，如果因冠状病毒爆发而遭遇财务困难，则最多可暂停还款360天。

《2021年综合拨款法》（CAA）于2020年12月27日成为法律，2021年3月11日签署的《2021年美国救援法》包含了一些影响COVID-19期间住房的附加条款。

2021年9月30日

申请延期的截止日期和联邦抵押贷款止赎的到期日期。

《关怀法案》暂停了止赎和与止赎相关的驱逐行动，直到2020年12月31日，然后进一步延长到2021年1月31日。总统拜登的行政命令再次延长了这一暂停，直到2021年6月30日之后。此外，《关怀法》中的规定包括，如果已给予救济，则拒绝负面信用报告。 FHFA将对多户业主的宽容保护延长至2021年9月30日。

关键要点

• 如果你的抵押贷款是由联邦**支持的，那么《2020年关怀法案》的条款允许你在遇到经济困难的情况下暂停还款，最长可达360天。
• 你可以申请延期到2021年9月30日。
• 根据《关怀法案》的立法，您将不会被收取滞纳金或向信贷局报告。
• 到2021年9月30日止止赎和驱逐符合条件的贷款。
• 如果你的贷款没有联邦**的支持，你可以联系你的贷款服务，州**，或地方当局，以了解你有什么选择。
• 《2021年综合拨款法案》（CAA）和《2021年美国救援计划》都包含了住房救济的额外资金。

受影响的抵押贷款

《关怀法案》中有关暂缓和取消抵押品赎回权的条款涉及由联邦**和**赞助企业支持的抵押贷款，这些贷款被定义为贷款 :

• 由联邦住房管理局（FHA）投保
• 根据《国家住房法》第255条投保，涉及住房和城市发展部（HUD）管理的房屋净值转换抵押贷款
• 根据1992年《住房和社区发展法》第184或184A条提供保障，该法针对印度家庭和夏威夷住房
• 由退伍军人事务部担保或投保
• 由农业部担保、投保或**的
• 由联邦住房贷款抵押公司（房地美）或联邦国家抵押贷款协会（房利美）购买或证券化

符合联邦条件的抵押贷款可由住宅业主、房东和其他商业业主持有。对于住房抵押贷款借款人和多户房产拥有者来说，规则有所不同。

如果你的抵押贷款延期即将到期，你可以申请延期，但你必须申请。

暂停付款（延期）

《关怀法案》规定，如果住宅借款人因COVID-19遭遇财务困难，您可以获得最多180天的联邦支持抵押贷款延期，并可选择再延长180天（总共可能减免360天）。

多户房产抵押的房东也可以获得救济。《关怀法案》允许多家庭抵押贷款有30天的宽限期，最多可延长两次30天.

申请抵押贷款延期的最后日期是2021年9月30日。

如果根据《关怀法案》或任何贷款人向您提供了宽限期，请在签署前仔细审查条款。最好的办法就是在你的抵押贷款期结束时再加上所欠的款项。一些贷款机构，特别是来自私营部门的贷款机构，可能会有一些特殊条款，可能只会在短时间内推迟付款，并要求大额付款。

按揭贷款歧视是非法的。

如何请求宽容

作为拥有联邦**支持的抵押贷款的借款人，您需要联系您的贷款服务商（您向其付款的公司）以提交索赔申请。你不需要提交大量的文件，主要是在一个标准的延期申请表上确认你的经济困难。

多户型单位的房东必须自2020年2月1日起一直在付款，才能批准延期救济。如适用，房东应向其****提交口头或书面请求，****可批准30天的延期。联邦**支持的多家庭抵押贷款也有资格获得最多两个额外的30天宽限期。

如何申请延期

与您最初的延期请求一样，您也有权请求延长最多180天（总共最多360天）。您必须联系您的贷款服务商请求延期。扩展不是自动的。您的账户将不会增加额外费用、罚款或利息（超出预定金额）。你不需要提交额外的文件，除了你声称有一个流行病相关的财政困难。

停止忍耐的权利

作为借款人，《关怀法案》赋予你随时停止忍耐的权利。这适用于你，如果你有一个普通住宅物业或多户建筑的**支持贷款。

没有额外的罚款、利息或滞纳金

在授予您的任何宽限期内，您的服务商不得收取任何罚款、利息或费用，如果您按时全额付款，则不会收取这些费用。出租人不得向承租人收取任何费用或在出租人的任何宽限期内延迟支付租金的罚款。

不向信贷局报告

贷款人被指示不要向信贷局报告你的延迟或错过付款，只要你是在其中一个宽容计划。这意味着你没有全额付款或根本没有付款，不会影响你的信用评级。

没有止赎或驱逐

联邦**支持的抵押贷款的止赎和驱逐禁令将持续到2021年9月30日。 房东不能在任何一段时间内驱逐租客。

可能的其他帮助

一旦你达到你的忍耐期结束，你可能有资格获得额外的援助，如果你需要它。与您的服务商合作，如果可能的话，恢复定期付款。如果您仍然需要帮助，请询问您的****还有哪些其他选择。这可能包括减少您的每月付款或一些其他类型的贷款修改。

如果您和您的贷款人就任何贷款修改达成协议，您不能向信贷局报告该贷款的“非最新”情况。

如何找出你的贷款是否有联邦**的支持

要了解您的贷款是否得到联邦**的支持，从而使您有资格获得上述帮助，您可以采取以下措施：

• 打电话或写信给你的抵押贷款服务商。你的****必须告诉你谁拥有你的抵押贷款，并提供你的姓名，地址和电话号码谁拥有你的抵押贷款。
• 在线检查。使用由提供的贷款查找工具 房利美 或 房地美 看看这两家**支持的机构是否拥有你的抵押贷款。
• 检查 按揭电子登记系统 如果你不知道谁是你的服务商。

如果你有一个非**支持的抵押贷款呢

联邦监管机构认为，大多数非**支持的贷款机构和服务机构将采取类似于《关怀法案》规定的政策。要了解情况，请联系您的贷款服务商，询问他们有哪些计划来帮助受冠状病毒爆发影响的房主，并遵循您得到的任何指示。

尽管《关怀法案》不要求私人贷款人提供救济，但如果您和您的贷款人达成任何类型的贷款修改协议，有关不向信贷局报告减少或暂停付款的法律确实适用于您。

不要只是停止付款

如果你处于痛苦的境地，你可能有比你意识到的更多的选择。无论你的贷款是由联邦**还是私人贷款机构支持，你不应该做的一件事就是停止付款。您必须联系您的贷款人或服务商，让公司知道您在付款方面有困难。未能联系您的贷款人可能会导致许多负面后果，如额外收费，拖欠信用报告，并最终可能，取消抵押品赎回权和驱逐。