什么是棕地投资(a brownfield investment)？

棕地（也称为“棕地”）投资是指公司或**实体购买或租赁现有生产设施以开展新的生产活动。这是外商直接投资的一种策略。

另一种选择是绿地投资，即建造一座新工厂。棕色地带投资策略的明显优势在于，建筑物已经建成。因此，启动的成本和时间可大大减少，建筑物已达到规范要求。

然而，棕地可能因污染、土壤污染或存在有害物质等正当理由而被废弃或闲置。

关键要点

• 当一家公司或**实体购买或租赁现有的生产设施以开展新的生产活动时，这被称为棕地投资。
• 与棕地不同，绿地投资承担新的房地产、厂房和设备建设。
• 棕地投资是外国直接投资的一种常见形式。
• 棕地投资具有许多优点，如已建成的建筑物、缩短启动时间、降低成本以及符合规范的建筑物。
• 棕地也可能因污染、有害物质或其他污染物而受到污染。
• 如果业主不打算进一步使用闲置的棕地，则称之为封存棕地。

了解棕地投资

棕地投资包括购买和租赁现有设施。有时，这种方法可能更可取，因为结构已经存在。它不仅可以为投资企业节省成本，还可以避免在空地上建造新设施所需的某些步骤，如建筑许可证和连接公用设施。

棕地可能位于不吸引人的地方，这使得公众或雇员更难开发。因此，如果不能吸引投资者，它将无法维持自身的发展。

棕地一词是指土地本身可能受到现场先前活动的污染，其副作用可能是土地上缺乏植被。如果业主不打算进一步使用闲置的棕地，则称之为封存棕地。被严重污染的场地，如被极端危险废物污染的场地，不被视为棕地。

棕色地带投资和外国直接投资

当一家公司寻求外国直接投资（FDI）选项时，棕色地带投资是常见的。通常情况下，公司会将不再使用或未满负荷运行的设施视为新生产或额外生产的选择。

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虽然可能需要额外的设备，或者可能需要对现有设备进行改造，但这通常比从头开始建造新设施更具成本效益。在以前的用途与新的预期用途性质相似的情况下尤其如此。

增加新设备仍然被视为棕地投资的一部分，而增加任**设施以完成生产不符合棕地的条件。相反，新设施被视为绿地投资。

棕地与绿地投资

棕地投资涉及到将以前建造的设施用于其他用途，而绿地投资则包括在以前闲置的土地上增加新设施的任何情况。“绿地”一词指的是，在新设施建设之前，土地实际上可能是一片绿地，例如一片空牧场，在使用前被绿叶覆盖。

棕地投资的缺点

棕地投资有可能导致买家后悔。即使该场所以前曾被用于类似的经营活动，但一家公司在寻找时也很少发现一家设施的资本设备和技术类型完全符合其用途。如果该物业是租赁的，可能会有限制，什么样的改善可以作出。