什么是仓库借出(warehouse lending)？

仓库贷款是给予贷款发起人的信贷额度。这些资金用于支付借款人用来购买房产的抵押贷款。贷款的有效期一般从贷款的发放到直接或通过证券化在二级市场上**。

除了贷款发起人提供抵押品时的费用外，贷款人还通过每笔交易的费用来确保仓库信贷额度的偿还。

关键要点

• 仓库贷款是银行在不使用自有资金的情况下提供贷款的一种方式。
• 金融机构向抵押贷款机构提供仓库信贷额度；贷款人必须偿还金融机构。
• 银行办理贷款申请和审批，并将资金从仓库贷款人转移到二级市场的债权人手中。银行从债权人处获得资金，通过赚取积分和原始费用偿还仓库贷款人和利润。

仓库借出解释

金融机构向抵押贷款人提供仓库信贷额度。贷款人依靠最终**抵押贷款来偿还金融机构的债务并获利。因此，提供仓库信贷额度的金融机构会仔细监控每笔贷款在**前与抵押贷款机构的进展情况。

仓库贷款不是抵押贷款。仓库信贷额度允许银行在不使用自有资本的情况下为贷款融资。

仓库借出工作原理

仓库贷款可以最简单地理解为银行或类似机构向借款人提供资金而不使用其资本的一种手段。一家中小型银行可能更喜欢使用仓库贷款，并从贷款的发放费和销售中获利，而不是赚取30年期抵押贷款的利息和费用。

在仓库贷款中，银行处理贷款的申请和批准，但从仓库贷款人处获得贷款资金。当银行在二级市场将抵押贷款**给另一个债权人时，它会收到资金，然后用这些资金偿还仓库贷款人。银行通过这一过程赚取积分和发起费来获利。

仓库贷款是基于商业资产的贷款。抵押贷款顾问巴里·爱泼斯坦（barryepstein）表示，银行监管机构通常将仓库贷款视为信贷额度，给予它们100%的风险加权分类。爱泼斯坦建议，仓库信贷额度以这种方式分类，部分原因是时间/风险敞口为天，而抵押票据的时间/风险敞口为年。

基本原理

仓库贷款类似于工业部门的应收账款融资，不过在仓库贷款的情况下，抵押品通常要重要得多。相似之处在于贷款的短期性质。抵押贷款机构被授予一个短期的，循环的信贷额度，以关闭抵押贷款，然后**给二级抵押贷款市场。

2007年至2008年的房地产市场崩盘严重影响了仓库贷款。由于人们再也买不起房子，抵押贷款市场枯竭了。随着经济复苏，获得抵押贷款的数量增加了，仓库贷款也增加了。