首次购房者的税收抵免是什么？

从2008年4月到2010年9月，联邦首次购房者税收抵免对购买第一套住房的美国人是有效的。这项税收抵免已经到期，但潜在的购房者仍然可以使用其他一些鼓励购房的联邦政策和计划。此外，大多数州都有计划帮助首次购房者完成交易。

关键要点

• 联邦首次购房者税收抵免是一项激励计划，于2010年结束。
• 如果你是首次购房者，有其他联邦和州的计划，可以帮助购买成为可能。
• 最著名的项目之一是FHA支持的抵押贷款。

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首次购房者信贷

了解首次购房者的税收抵免

联邦首次购房者税收抵免是2007-2008年美国经济大萧条时期救助美国经济的一部分。它适用于2008年4月9日至2009年7月1日期间符合条件的首次购房者的购房。奥巴马**延长了最初的时间框架，让买家在2010年9月30日前完成交易。

交易深入

首次购房者税收抵免允许对前三年未拥有住房的纳税人按购房价格的一定比例进行税收抵免。最初的计划实施的信贷额为房屋购买价格的10%，高达7500美元，必须在15年内等额分期偿还。

后来，扩大版的税收抵免将最高限额提高到8000美元，并完全取消了还款要求，只要购房者在家里至少住三年。

这项计划在2010年5月1日签订合同，2010年9月30日关闭的房屋中超时。

谁有资格

首次购房者税收抵免只适用于收入低于规定水平的购房者。当该计划开始时，个人购房者需要有75000至95000美元的调整后总收入（MAGI），已婚夫妇共同申请的上限是150000美元。

这一限额是定期提高的，2010年个人达到12.5万美元，夫妻达到22.5万美元。

首次购房者税收抵免是在美国国税局（IRS）5405表格“首次购房者抵免和抵免还款”中申请的。

还款申报

如果需要偿还首次购房者信贷，你必须提交联邦所得税申报表，即使总收入不超过申报门槛。如果您在2008年购买了符合条件的住房，并在2020年全年将该住房作为主要住宅拥有和使用，则您必须在附表2（表格1040或1040-SR）附加税中输入附加联邦所得税。

您无需附上表格5405，首次购房者信贷还款。如果您处置了该房屋，或者您（如果已婚，您的配偶）在2020年不再将其作为您的主要居所，您必须为您（如果已婚，您的配偶）附上一份填写完整的5405表格至1040表格或1040-SR表格。

应添加此信息，因为许多个人在其收入低于纳税年度的起征点时不申报。添加此信息会使潜在的信用接收者对报告要求保持警惕。

信贷背后的原因

21世纪初的房地产泡沫主要是由可疑的抵押贷款做法造成的，这种做法在21世纪中期变得很普遍。主要目标市场是苦苦挣扎的工薪阶层，他们渴望拥有自己的住房，他们被鼓励借入比实际偿还更多的钱。

首次购房者税收抵免是为了帮助稳定因次贷危机而陷入自由落体的房地产市场。随着一波又一波的抵押贷款违约和止赎，新购房者对入市犹豫不决，消费者信心低迷。

税收抵免对于**来说是一种简单的方法，可以抵消关闭成本和转移成本，从而让首次购房者拥有住房，而不会增加购房者或抵押贷款贷款人的风险。