從2008年4月到2010年9月，聯邦首次購房者稅收抵免對購買第一套住房的美國人是有效的。這項稅收抵免已經到期，但潛在的購房者仍然可以使用其他一些鼓勵購房的聯邦政策和計劃。此外，大多數州都有計劃幫助首次購房者完成交易。...
首次購房者的稅收抵免是什麼？
從2008年4月到2010年9月，聯邦首次購房者稅收抵免對購買第一套住房的美國人是有效的。這項稅收抵免已經到期，但潛在的購房者仍然可以使用其他一些鼓勵購房的聯邦政策和計劃。此外，大多數州都有計劃幫助首次購房者完成交易。
關鍵要點
- 聯邦首次購房者稅收抵免是一項激勵計劃，於2010年結束。
- 如果你是首次購房者，有其他聯邦和州的計劃，可以幫助購買成為可能。
- 最著名的專案之一是FHA支援的抵押貸款。
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首次購房者信貸
瞭解首次購房者的稅收抵免
聯邦首次購房者稅收抵免是2007-2008年美國經濟大蕭條時期救助美國經濟的一部分。它適用於2008年4月9日至2009年7月1日期間符合條件的首次購房者的購房。奧巴馬**延長了最初的時間框架，讓買家在2010年9月30日前完成交易。
交易深入
首次購房者稅收抵免允許對前三年未擁有住房的納稅人按購房價格的一定比例進行稅收抵免。最初的計劃實施的信貸額為房屋購買價格的10%，高達7500美元，必須在15年內等額分期償還。
後來，擴大版的稅收抵免將最高限額提高到8000美元，並完全取消了還款要求，只要購房者在家裡至少住三年。
這項計劃在2010年5月1日簽訂合同，2010年9月30日關閉的房屋中超時。
誰有資格
首次購房者稅收抵免只適用於收入低於規定水平的購房者。當該計劃開始時，個人購房者需要有75000至95000美元的調整後總收入（MAGI），已婚夫婦共同申請的上限是150000美元。
這一限額是定期提高的，2010年個人達到12.5萬美元，夫妻達到22.5萬美元。
首次購房者稅收抵免是在美國國稅局（IRS）5405表格“首次購房者抵免和抵免還款”中申請的。
還款申報
如果需要償還首次購房者信貸，你必須提交聯邦所得稅申報表，即使總收入不超過申報門檻。如果您在2008年購買了符合條件的住房，併在2020年全年將該住房作為主要住宅擁有和使用，則您必須在附表2（表格1040或1040-SR）附加稅中輸入附加聯邦所得稅。
您無需附上表格5405，首次購房者信貸還款。如果您處置了該房屋，或者您（如果已婚，您的配偶）在2020年不再將其作為您的主要居所，您必須為您（如果已婚，您的配偶）附上一份填寫完整的5405表格至1040表格或1040-SR表格。
應新增此資訊，因為許多個人在其收入低於納稅年度的起徵點時不申報。新增此資訊會使潛在的信用接收者對報告要求保持警惕。
信貸背後的原因
21世紀初的房地產泡沫主要是由可疑的抵押貸款做法造成的，這種做法在21世紀中期變得很普遍。主要目標市場是苦苦掙扎的工薪階層，他們渴望擁有自己的住房，他們被鼓勵借入比實際償還更多的錢。
首次購房者稅收抵免是為了幫助穩定因次貸危機而陷入自由落體的房地產市場。隨著一波又一波的抵押貸款違約和止贖，新購房者對入市猶豫不決，消費者信心低迷。
稅收抵免對於**來說是一種簡單的方法，可以抵消關閉成本和轉移成本，從而讓首次購房者擁有住房，而不會增加購房者或抵押貸款貸款人的風險。
