乍一看，你可能会认为房地产投资组合经理与任何金融资产经理都很相似。但房地产股票投资组合或基金管理与股票、债券或共同基金的管理截然不同。

与股票经理不同的是，房地产经理必须帮助定义和利用房地产层面的机会，而股票经理研究公司并管理公司能够充实其明确战略的可能性。房地产经理不仅负责资产配置、风险管理和交易，还负责直接处理土地和土地上的构筑物。

因此，房地产资产管理，不同于传统的资金管理，需要有经验的个人谁可以优化价值的财产。事实上，在很多方面，房地产资产管理人很像一个公司的首席执行官，管理一个公司或设施。相比之下，传统的基金经理可能知道某个领域或部门的股票，但不参与公司本身的运营。

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房地产投资组合管理

房地产股票经理所获得的培训和经验与其他基金经理类似。然而，他们使用这些技能来确保投资组合绩效的方式却不同。投资组合经理通常根据其通过卓越的资产配置和选择确保适当的风险调整回报和投资组合多样化的能力来进行评级。

此外，房地产投资组合经理通过确保最有效地利用投资者资本，通过卓越的业绩衡量，甚至现金流预测，让客户了解情况，为客户提供价值。除了房地产投资信托基金（REIT）和基金经理的基金（其业绩以衡量其他经理设计和执行战略的能力来衡量）外，房地产股票基金经理实质上是自己公司的CEO，为其管理的资产制定和执行财产级战略。

投资选择策略

房地产投资组合经理进行资产配置和资产选择，不是通过了解市场动态和特定行业的公司，而是通过成为房地产基本面的专家。他们在本地区和不同的商业用地上学习：办公、工业、酒店、零售、单户和多户住宅。为了战胜市场，确保多样化并产生足够的风险调整回报，房地产投资组合经理必须在区域或本地房地产市场上下注，如果是多个资产组合，则必须在正确的房地产组合上下注。

因此，许多基金经理专注于特定的区域或物业类型；一些较大的房地产资产管理公司按地区或土地用途组织其高级员工和支持人员。以这种方式组织的基本原理是确保可以识别市场机会，然后将其转化为正确的财产选择和资产来源。

房产的收购方式是房地产基金区别于传统投资的最重要的方式之一。与股市场内的交易员一样，房地产基金利用收购专家来发现和执行房地产交易。这些收购人员通常为特定基金工作，或按地区或按资产类型组织。

由于大多数房地产股票基金拥有所有（或相当一部分）的每一个财产，投资组合经理往往直接参与收购过程。由于他们有责任制定和执行房地产战略，投资组合经理必须直接参与所有投资过程，包括收购、融资、处置和有关设施的决策。为了促进房地产投资管理流程的广度和深度，投资组合经理必须依赖与投资资本相关的大量基础设施。为了尽可能高效地完成这一任务，房地产股票基金经理和资产管理公司开发了专门的资产管理功能。

房地产资产管理工作原理

房地产资产管理职能部门由物业级专家组成，他们通过执行物业级战略为基金经理增值。这些专家是区域市场基本面或特定房地产类型方面的专家，负责优化其托管资产的价值。除了提供有关本地前景的投资组合管理信息和促进交易外，资产经理还负责房地产层面的业绩。

除了批准预算和执行费用管理外，资产经理还通过管理一处或多处房产的租赁来增加价值。尽管这看起来像是一件黑白的事情，但租赁是一项复杂的功能，它不可避免地决定了房地产和投资组合的价值。成功的租赁不仅要在每处房产找到并执行尽可能高的租赁机会，而且要执行与投资组合策略相一致的租赁计划，同时保持与现有租户的最佳关系。

租赁是一个高度协商的过程，这可能涉及到作出与租户需求不一致的决定，以优化物业的价值。例如，对于计划**的房产，在销售期间可能会暂停租赁，以便新业主考虑到更高的潜在租赁率。这可能导致预测的房地产价值增加，从而提供更高的销售优惠。

在租金上涨期间，以收入为导向的物业可能会锁定长期租赁，而对于注重资本增值的策略，租赁期限可能会缩短，以利用未来预期利率较高的优势。资产管理人完成适当的租户组合、执行使现金流与投资组合需求保持一致的租赁策略以及管理资本和运营费用的能力，可以显著影响投资组合的整体价值。

房地产投资组合经理担任首席执行官

如果你把一个地产看作一个独立的公司或子公司，每个公司或子公司都有自己的战略和业绩潜力，你就会开始理解为什么房地产股票投资组合经理很像公司的首席执行官。与首席执行官们一样，房地产投资组合经理们必须在各种机会之间分配有限的资金，以创造最大的整体投资回报，他们所管理的房地产也必须如此。这种分配有限资源的需求造成了与许多传统资产管理公司不同的情况。

在房地产股票基金中，投资组合经理和资产经理之间存在着固有的冲突，因为他们的工作目标有些不同。虽然资产经理是优化资产价值的专家，投资组合经理是优化投资组合回报和投资者满意度的多面手，但成功的房地产基金经理能够管理这一冲突并保持高效的管理团队和投资组合绩效。这就需要在一个关系良好的经理团队中阐明一个精心设计的投资组合战略，他们了解并已经将整体投资目标内化。这对于任何一只基金来说都是一项艰巨的任务，因为它大大增加了管理资产的数量和复杂性。

房地产投资组合经理不仅要具备必要的资本配置、财产选择和其他投资技能，而且要有能力制定适当的投资策略和领导技能，动员组织朝着同样的投资组合任务前进。

底线

在房地产基金方面，除了执行更传统的基金管理实践外，管理层执行资产管理计划的能力是关键。对于房地产投资经理来说，这意味着通过选择和后续管理投资组合的房地产资产，优化其投资组合中房产的价值。房地产投资组合经理必须将他们的资源分配到他们管理的房地产上，以获得最大可能的回报，并保持他们的团队在轨道上完成同样的任务。对于那些拥有正确技能组合的人来说，这一职业在资产管理方面是一个独特的机会。