固定利率与可调利率抵押贷款：概述

固定利率抵押贷款和可调整利率抵押贷款（ARMs）是两种主要的抵押贷款类型。虽然市场在这两类贷款中提供了多种贷款，但购买抵押贷款的第一步是确定两种主要贷款类型中哪种最适合您的需求。

关键要点

• A 固定利率 抵押贷款收费一套 利率 在整个贷款期限内，这一点不会改变。
• 这个 初始利率 在可调利率抵押贷款（ARM）设置 低于市场 利率，然后随着时间的推移利率上升（或可能下降）。
• ARM通常比固定利率抵押贷款更复杂。

固定利率抵押贷款

固定利率抵押贷款收取固定利率，在整个贷款期内保持不变。虽然每个月支付的本金和利息金额因付款而异，但总付款额保持不变，这使得房主易于预算。

下面的部分分期偿还表显示了在抵押贷款期限内，本金和利息金额的变化方式。在这个例子中，抵押期限是30年，本金是10万美元，利率是6%。