当大多数人想到房地产投资时，首先想到的可能是租赁房地产和房地产投资信托基金（REITs）。虽然这些都是投资房地产和从中获利的流行方式，但它们绝不是你唯一的选择，也不一定是最好的。在可预见的未来，COVID-19将成为我们世界的一部分，这一点尤其正确。这里有一些顶级的可供选择的房地产投资今天值得一看。

关键要点

• 租赁房地产和房地产投资信托基金是很有吸引力的投资，但投资房地产还有很多其他方式。
• 房地产合伙企业可以是一个有利可图的方式投资房地产，同时尽量减少风险。
• 影响投资在解决社会或环境问题的同时提供财务回报。
• 硬通货贷款是由私人贷款机构发放的，目的是为房地产项目融资。
• 你可以通过学习一项新技能或获得许可证或认证来为自己投资。

房地产投资与covid-19

随着数百万美国人失业，许多人正努力偿还抵押贷款或房租。这可能会给那些依靠租金收入来支付自己抵押贷款的租赁房地产投资者带来麻烦。对于依赖抵押贷款支持证券和创收房地产的业绩来获取股息的REIT投资者来说，这也是一个问题。

未来几个月，房地产市场和租赁市场将发生什么，还有很多不确定性。尽管如此，房地产仍然是一种投资，可以提供比股市更低的风险、更好的收益率和更大的多样化。幸运的是，投资房地产有很多方法。

房地产合伙企业

在房地产合伙企业（也称为“合资企业”）中，两个或两个以上的投资者结合资源，朝着一个共同的目标努力。理想情况下，每个合伙人都会为合伙企业带来一些有价值的东西，无论是现有的财产、现金、专业知识还是努力。通过联手，投资者可以共同分散风险，分配责任，改善潜在的结果。

“在大多数合伙企业中，发起人都扮演着积极的角色，拥有最多的决策权，”Flexible的创始人汤姆•布莱克（Tom Blake）表示。Flexible是一家科技型房地产公司，提供一系列选项，帮助业主实现目标有限合伙人或非管理成员几乎没有控制权，但他们根据自己的投资和所有权分享现金流和利润。”

这可以让投资者从房地产中获得被动收益。”因为大多数合伙企业投资者都处于被动地位，投资者可以从优秀的风险调整回报和很少的工作中获益，除了最初的尽职调查和审查定期状态更新以及保荐人的报告之外，”布莱克说。

房地产合伙企业可以为投资者提供受欢迎的被动收入来源。

如何开始

房地产合伙企业有多种形式，包括众筹活动、朋友之间的书面协议、有限责任合伙企业（LLP）、有限责任公司（LLC）和合资企业（JV）协议。根据不同的安排，每个合伙人（或合伙人类别）可能获得不同的优先权和投资现金流份额。投资者可获得的期权是由保荐人提供的机会以及投资者的风险和回报偏好决定的。

首先，你可以与一个值得信赖的朋友或商业伙伴或第三方合作。例如，与希望翻新或重新开发以增加价值和现金流的业主建立灵活的合作伙伴关系。根据其网站，“你带来的财产，我们带来的钱，计划，工程师，施工人员，项目经理和设计师，”所以你不必。

对于任何合伙企业来说，在需要时寻求法律建议，确保你信任赞助人，并确保你的目标与赞助人的商业计划保持一致都是至关重要的。

影响力投资

影响投资旨在产生良好的财务回报，同时产生积极、可衡量的社会和环境影响。根据全球影响投资网络，影响投资市场提供资金，以应对各个部门的挑战，包括可持续农业、可再生能源、保护以及负担得起和可获得的基本服务，包括教育、医疗和住房。

房地产影响投资——影响投资行业的一个子集，集中在多个领域，包括：

• 绿色房地产这一战略采用环境可持续的做法，在能源和水效率、减少浪费和安全住房方面优于现行建筑标准。
• 住房负担能力这一领域的重点是向服务不足的人口提供住房库存。
• 可持续社区的目标是设计和建设项目，作为社区发展的基础。

据估计，房地产占所管理的投资资产总额的比例高达10%至15%，即270亿至400亿美元。

如何开始

Impact投资者通过投资项目特定资金，帮助为各种项目融资，如可持续认证建筑、社区建筑和经济适用住房。首先，找一家公司或投资基金，专注于你感兴趣的领域，同时提供可接受的潜在回报。你可以通过你的网络找到这些机会，参加当地投资者协会会议，或者在网上搜索“经济适用房影响基金”

例如，Verbhouse是一个另类住房融资平台，它通过租购选项将租房和拥有结合起来，使高成本社区的基本员工能够负担得起并获得住房（想想旧金山）。其影响力投资平台使大学和医疗保健系统等机构能够建立投资基金，为教职工提供一种负担得起的方式，使他们能够在所服务的社区拥有住房。

“影响投资者有机会产生社会，环境和经济成果，否则可能不可能，”马乔里说，斯科尔茨，创始人兼首席执行官韦伯豪斯因此，影响力投资者可以在提出现实世界的解决方案方面发挥至关重要的作用。”

硬通货贷款

当投资者想要翻修一处房产时，他们可以获得硬通货贷款（也称为“过桥贷款”）。这些短期贷款是由私人投资者或公司而不是银行发放的。贷款人通常使用房地产的“修复后价值”（ARV），而不仅仅是借款人的信誉来确定他们是否会发放贷款。作为以资产为基础的贷款，房产作为抵押品。

对于那些希望获得比债券或股息股票等其他被动资产收益率略高的被动收益的投资者来说，硬通货贷款可能是一个不错的选择。重要的是要了解借款人的业绩记录和财务状况，以及他们抵御风暴的能力，比如我们现在使用的COVID-19。

如何开始

民间借贷不仅仅是交出现金。例如，你需要获得所有权保险，这可以保护你作为贷款人的留置权地位，并提供防止伪造的保护。你还应该审查借款人的信用，验证借款人的财产保险，并总是让律师来帮助你的文件。

要开始成为硬通货贷款人：

1. 决定你能借多少钱以及这些钱从哪里来。
2. 通过在当地投资协会建立联系和参加会议来寻找投资机会（最好从你认识和信任的人开始）。
3. 对借款人进行尽职调查，并考虑支付信用报告和背景调查。
4. 确定贷款条件，包括利率、利息类型、还款时间、结算成本以及是否有大额还款。
5. 在有能力的律师的帮助下完成文件。
6. 开始收集并保持细致的记录。

如果你想投资房地产，它可以支付你的房地产许可证，即使你没有计划作为一个房地产经纪人，因为它给你的各种好处。

投资于你自己

另一个可以考虑的选择是通过学习一项新技能或获得一个新的许可证或认证来投资自己，这可以增强你的其他房地产活动。例如，许多房地产投资者获得房地产许可证，不一定是因为他们想做房地产经纪人，而是想利用以下好处：

• MLS访问通过访问多重登录服务（MLS），您可以找到您的下一笔交易，而无需依赖代理、同事或朋友。
• 额外收入作为一个代理人，你可以赚取佣金，你的房地产交易。根据你每年执行的交易数量，这笔钱可能会累积起来。
• 建立人际网络获取房地产许可证是建立人际网络的一种简单方法，拥有广泛的人际网络可以帮助你找到并达成更多的房地产交易。
• 更多的控制如果你在交易中代表自己，你对谈判就有更多的控制权。
• 教育和资源——至少，拿到房地产许可证可以让你对这个行业有一个更深入的了解，帮助你学会行话。

因为没有联邦房地产许可证，所以获得许可证所需的时间和金钱将取决于你所在州的许可要求。一般来说，你要花三到六个月的时间才能拿到驾照，参加预科课程和参加考试可能要花1000美元左右。

底线

这些只是众多投资房地产的可供选择的方式中的一小部分，而无需利用购买REITs或成为房东的常规途径。当然，在把钱投入风险之前，做足功课，研究一下你的选择是很重要的。最好咨询一位合格的律师和税务会计，以避免任何法律和税务方面的意外与您的替代房地产投资。